贷款买二手房全攻略
贷款买新房子，需要程序和注意很多地方，贷款买二手房子需要了解更多的地方，不仅是贷款问题，还要注意二手房子的相关问题，本文为您带来贷款买二手房子开始，申请贷款，到房地产转让，最后获得贷款的整个过程如下：
一、实地看房
人员：信贷员、中介机构、评估员、买卖双方。
地点:申请按揭贷款的房屋现场。
房屋现场勘察：
1.所售房屋产权是否明确；
二、是否设置其他抵押权；
3.是否出租；
4.公有房改房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；
5.是否纳入拆迁公告或城市改造规划范围；
6.申请的贷款成数和期限是否符合规定；
卖方提供的信息是否真实、完整、合法、有效；
8.记录客户的联系电话；
九、收取房产证复印件。
工行规定：
1.1993年以后建成的房地产允许申请二手房抵押；
2.购买的房屋年龄一般不超过15年，其中10-15年必须相应降低贷款成数，最高抵押率为70%；
三、最长期限为30年；
4.房龄与贷款期限之和不超过30年，商品房贷款期限不超过10年；
建筑面积小于60平方米的，应提供第二居所证明。
6、对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的信息（买卖双方的身份证、户口簿、结婚证、房地产证、土地证、契税证）。将两份空白收入证明交给客户盖章，并签署房地产交易确认。
二、产权验证
人员：产权人、共有人(卖方)、中介机构。地点:房管局。
业主和共有人（卖方）携带身份证原件和产权证书原件到房屋管理局核对身份证原件和房屋原件进行核实。然后领取房屋产权转让审核文件证明，保留发票；然后出示档案检查费用发票进行验证和档案检查，等待查询结果；收到加盖xxx房地产档案管理办公室公章的房地产证明和该房屋最初的商品房销售合同。
三、申请贷款 签署合同
人员：信贷员、中介机构、买卖双方。地点：贷款银行。
仔细检查验证客户原始信息，识别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取产权证书原件和押金（具体金额由买卖双方确定），复印信息，提醒双方在银行办理账户。
四、填写贷款合同
根据客户提供的相关信息填写合同。
当借款人的收入证明不足时，应当提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。申请审批表现有地址栏必须填写本市地址；有共同借款人的，应当由两人签字，并签署相应的声明。
填写个人购房合同抵押清单时，原价为买卖双方的成交价格，折扣率=抵押价值（即贷款金额）÷原值或评估值(取低值)。不要填写房屋产权证号和预期年化利率。
贷款合同的补充条款：借款人提供的相关声明和资料虚假的，视为违约。贷款人有权提前宣布合同到期，收回部分或全部付款本息，并追究违约责任。贷款预期年化利率调整的，逾期贷款罚息预期年化利率按调整后实际实施的贷款预期年化利率上调30%执行。
公司盖章：在房屋交易确认书、协议书上加盖公司印章法人章、个人二手房贷款首付证明 需要加盖公司印章见证人签字。贷款后需要 二手房按揭转款确认书 加盖公章。填写信息并提交预审。
五、缴费义务
预审通过后，通知客户支付费用。
六、产权过户
人员：中介机构、买卖双方。地点:房管局。
提供资料：买卖双方身份证、产权证书、契税证明、房屋管理局出具的商品房销售合同，面积超过200平方米的，应提供交易评估报告和复印资料。
1、收到3份房地产销售合同，填写不签字，合同上的空白应加盖中介公司印章（或签字）。
2.收到申报表，填写市场交易价格(房产证原件及身份原件)。
3.缴纳印花税、买卖双方身份证原件及复印件、房地产证原件及复印件、出具票据支付、提交单（印花税按成本1）‰交)。
4、处理：买卖双方身份证原件及复印件、产权证书原件及产权证书图纸2张，面对面验证签字，出具验收证书即领取证书通知书，收回产权证书原件。
5、凭证、领契费、交易费、登证费收据、支付费用。⑥5个工作日后，凭领证通知书、身份证原件、契税发票领取新房产证。
七、收费盖章
1.拿到新房产证，传真评估公司出具正式报告备抵押。
2.打印好的委托书与贷款合同、抵押合同(填写)一起送银行盖章。
八、数据归档
原则上，数据归档是：管局转让，*大约可以归档，没有确切的时间；归档时，业主需携带原身份证在房管局一楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
九、抵押手续
办理抵押
1.抵押合同第十六条其他事项应当填写:贷款用于购买二手房，房屋位于。..(具体位置)。
2.贷款合同第一条4项：本合同项下的贷款权限仅限于：购买..(具体位置)房地产。
3.房管局出具的档案袋应写在二手房抵押上。
4、抵押*领取他项权证后。
十、银行贷款
银行贷款后，应向银行提供借款人的契税证明和房地产销售合同复印件，中介机构还应在二手房抵押转让确认书上加盖公章。
以上就是贷款买二手房的整个过程了，二手房一般物美价廉、也无期房风险。不过大家一定要仔细考察，购买正规的二手房，办理好相关手续。
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