1年期LPR下调至3
今年第二次降准后，12月备受市场关注贷款市场报价利率（LPR)也如期出炉。12月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心宣布，最新一期为LPR为3.8%，L5年以上PR为4.65%。
与上一期报价相比，一年期LPR12月发生变化，5年期保持持平。业内人士认为，一年期LPR下降反映了银行对降低实体经济融资成本的持续支持，超过5年PR保持不变有助于保持房地产行业的良性循环和健康发展。
1年期LPR下调5个基点
2021年最后一次LPR报价迎来了今年的第一次变化。根据央行披露的数据，12月20日1年期LPR为3.8%，而前值为3.85%，相较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。
同日，为保持年底流动性稳定，央行还以利率招标的形式进行了7天期和14天期反向回购，共计200亿元。
《北京商报》记者注意到，这也是自2020年4月以来的一年期LPR第一次变化已经连续19个月保持不变。本月LPR下降，业内已有预期。12月15日，央行实施年内第二次全面降准，两次降准共释放资金2.2万亿元。
LPR报价银行按中期贷款方便(MLF)利率加点形成的报价。本月前，除2019年9月1年LPR在MLF在利率不变的背景下，5个基点被降低，其他情况下都是LPR与MLF同步变化。尽管M在2021年12月中旬例行LF操作中，MLF利率没有下降，但仍有许多机构分析指出存在积蓄LPR下调的动力已经足够了。
“1年期LPR中国民生银行首席研究员温斌表示资成本的持续支持，贷款市场报价利率改革的潜力继续释放。中国民生银行首席研究员温斌放PR，主要是因为经济下行压力加大金融加大力支持稳定增长的体现。
温彬指出，一年期LPR下降主要是由于银行资本成本的下降，达到了点差压降的最小步骤。一方面，央行最近综合利用存款准备金率下调和结构性货币政策，降低银行资本成本；另一方面，银行加强了存款成本管理，整顿了非标准互联网存款、结构性存款等存款创新产品和高息产品，有助于促进银行负债端成本的下降。
光大银行金融市场部分析师周茂华认为，央行通过降低存款准备金率、直接工具和公开市场运作，有效降低了银行整体负债成本。与此同时，自2021年以来，银行整体运营持续改善，资产质量持续改善，有能力和意愿进一步造福实体经济。
五年期产品保持不变
一年期品种L值得一提PR作为个人生活，出现下调房贷5年期品种L的重要定价基准PR但连续第20个月仍未改变。
在周茂华看来，5年LPR基准报价利率保持不变，主要发出国内房地产政策稳定的信号，房地产不作为短期刺激经济的工具。自2021年10月以来，一些国内银行根据各城市房地产市场的供需情况进行了调整贷款利率。
周茂华告诉《北京商业日报》，国内房地产市场监管的基调是一贯和连续的，即让房地产市场回归房地产市场的属性，避免投机和非理性的繁荣透支区域经济的长期发展潜力，但也避免短期房地产市场过冷损害短期经济和金融稳定。央行完善基本制度，加强监管，防范潜在风险，促进房地产企业的高质量发展。
温彬还强调，L5年以上PR保持不变有助于保持房地产行业的良性循环和健康发展。银行实施了房地产市场监管的政策要求，最近开始增加信贷支持，以满足合理的贷款发展需求，支持商品房市场，更好地满足购房者的合理住房需求。当相关信贷需求逐渐得到合理满足时，5年以上PR保持不变有助于保持房地产市场的良性循环和健康发展。
明年仍有可能降低存款准备金率和利率
在2022年经济工作部署方面，中央经济工作会议提出稳步推进，适当推进政策，跨周期和反周期宏观调控政策应有机结合。
12月13日，央行召开会议，传达和学习中央经济工作会议精神，进一步强调稳定的货币政策应灵活、适度，保持合理、充足的流动性。设计跨周期和反周期政策，提高货币政策的前瞻性和针对性。继续释放贷款市场报价利率改革的潜力，促进企业综合融资成本的稳步下降。
谈下一阶段的LPR在趋势中，温斌指出，考虑到今年上半年经济加速恢复形成高基础，当前经济下行压力向后传递，明年上半年经济增长压力较大，存款准备金率下调和降息窗口仍可能开放。
温斌认为，在稳定的基调下，仍将以结构性支持稳定增长为主，央行将主要通过公开市场运作，MLF各种货币政策工具的组合，保持合理丰富的市场流动性；充分发挥再贷款、碳减排支持工具、直接实体经济等结构性货币政策工具的作用，鼓励和引导商业银行增加重点支持领域和薄弱环节的信贷供应，促进融资成本稳步下降，帮助经济在合理范围内运行。
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