房贷58万月供怎么计算?算出来居然有这么多

申请抵押贷款后，借款人需要按照抵押贷款合同的规定每月还款。所选择的还款方式不同，每月需要偿还的贷款本息也不同，还款方式一般为等额本金和等额本息。如何计算58万月抵押贷款供应？有这么多！

如何计算58万月抵押贷款供应？

每月贷款供应与首付金额、贷款年限、贷款还款方式和银行利率有关。假设借款人申请了58万抵押贷款，还款时间为20年，抵押贷款利率为4.75%。

那么按揭月供的计算方法是:按揭月供:[贷款本金x月利率x(1 月利率)^还款月数] [(1 月利率)^还款月数-?1]。

每月还利息：贷款本金x月利率x?[(1 月利率)^还款月数-?(1 月利率)^?(还款月序号-1)^还款月数-?1]。

每月还本:贷款本金:x月利率x?(1 月利率)^?(还款月序号-?1)? ?[?(1 月利率)^还款月数-?1]。

这样，月供为3748.总还款金额为899543元.利息总额为319543元.29元。由于按等额本金的还款方式计算，贷款期限增加，月供本息逐渐减少，个人还款压力较小。

等额本息还款月供计算方法：月供=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕；每月还利息=贷款本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕。

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