行业风险加速“出清” 多家银行发力房地产并购金融

   银行积极布局房地产并购金融服务。2月16日，《北京商业日报》记者发现，上海浦东发展银行、广东发展银行、招商银行、平安银行在房地产并购服务服务方面采取了行动，包括发行房地产并购主题债券、与房地产企业签订并购融资战略合作协议等。分析人士认为，许多银行推出了房地产企业并购融资计划，一方面有利于银行获得长期稳定的债务，另一方面也有利于扩大房地产企业融资渠道，解决个别房地产企业风险，促进行业健康健康发展。

       

   许多银行推出了房地产企业并购融资计划    

       

   另一家银行计划发行房地产并购主题债券。2月16日，《北京商业日报》记者从平安银行获悉，银行于年初向央行提交了2022年金融债券发行限额申请。在批准限额内，计划在不久的将来开始发行50亿元的房地产并购主题债券。

       

   平安银行表示，50亿元房地产并购主题债券募集资金将专门用于房地产项目并购贷款重点支持优质房地产企业合并收购危险和困难大型房地产企业的优质项目，通过并购有效支持房地产企业防范债务风险，促进产业结构优化。

       

   平安银行不是第一家计划发行房地产并购主题债券的银行。在此之前，上海浦东发展银行于1月底成功发行了第一家房地产并购主题债券，规模也为50亿元，重点支持高质量房地产企业并购和困难大型房地产企业的优质项目；第一家房地产并购主题债券很快实施，广东发展银行宣布发行50亿元房地产项目并购主题债券计划，为房地产项目并购贷款筹集资金。

       

   在易居研究所智库中心研究主任燕跃进看来，银行发行房地产并购主题债券客观上有助于增加此类贷款的供应，加强银行在并购领域的金融服务；对于房地产企业，也可以积极与银行合作开展并购业务。

       

   除发行房地产并购主题债券外，一些银行还通过与房地产企业签订并购融资战略合作协议，布局房地产并购市场。1月25日、2月24日，招商银行与华润置地有限公司及其下属公司华润万象生活有限公司、大悦城控股集团有限公司签订并购融资战略合作协议，分别提供200亿元、30亿元、100亿元的融资额度，专门用于相应公司的并购业务，包括但不限于并购贷款基金、资产证券化等。

       

   由于国内银行法等法律限制，国内银行参与企业并购，要么通过提供并购贷款参与房地产企业并购业务。 光大银行金融市场部分析师周茂华认为，许多银行最近推出了房地产企业并购融资计划，可以获得长期、稳定的债务，扩大银行业务空间帮助扩大房地产企业融资渠道，缓解部分房地产企业融资压力，通过市场并购有效解决个别房地产企业风险，优化房地产市场结构，促进行业健康发展。

       

   化解房地产行业风险    

       

   没有政策支持，银行就无法积极布局房地产并购市场。2021年12月，央行、中国银行业保险监督管理委员会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》(以下简称《通知》)，鼓励银行稳步有序地开展房地产项目并购贷款业务，通过投资并购债券、并购票据等债务融资工具，支持房地产企业并购高质量项目，重点支持高质量房地产企业并购高质量项目和困难的大型房地产企业，并购和困难的房地产企业项目并购贷款，暂不纳入房地产贷款集中管理。

       

   通知鼓励金融机构提高服务效率，为并购创造良好的融资环境，有利于解决风险，促进行业清算。中国人民银行金融市场部主任邹兰也表示，中国房地产行业的市场化程度较高。根据近年来的数据，每年有近500家房地产企业进入司法破产重组，这是适者生存和清算的重要途径。

       

   谈到通知部分房地产并购贷款暂时不包括在房地产贷款集中管理中，严跃进认为，这类并购不包括在房地产贷款集中管理中，客观地减少了银行贷款的约束，使银行贷款的主动性增加，后续房地产企业将更有动力收购和并购。总体而言，类似金融约束的减少客观上有利于并购市场的活跃，对一些问题房地产企业问题资产的处置具有积极作用。

       

   北京商业日报记者注意到，在房地产贷款方面，2月8日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了经济适用房租赁相关贷款不包括在房地产贷款集中管理通知中，明确经济适用房租赁项目相关贷款不包括在房地产贷款集中管理中，鼓励银行金融机构增加经济适用房租赁发展的支持。

       

   未来，在银行房地产行业金融服务方面，房地产贷款整体将保持稳定增长，银行房贷周茂华分析道：结构将继续优化，房地产企业并购贷款和经济适用房租赁贷款的比例将上升。

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