房贷退税能退多少钱?举例说明

抵押贷款退税是国家为了减轻纳税人的经济负担，为了确保减轻负担的实施，自然设置相应的申请条件，所以不是每个人都能申请抵押贷款退税。那么，抵押贷款退税的申请条件是什么呢？抵押贷款退税可以退还多少钱？接下来，逐一解释。

   

   

一、抵押贷款退税申请条件

   

1、必须先缴纳个人所得税，只有先缴税，才会有退税；

   

2、个人所得税在上一自然年度缴纳，然后在次年3月1日缴纳-6月30日内申请，即前年缴纳的个人所得税不再退税；

   

3、要求是第一套住房贷款，而且是在中国境内的住房。

   

二、房贷退税能退多少钱？

   

1、抵押贷款退税扣除标准：从首次还款当月起，按每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除1.2万元。

   

2、房贷退税计算公式：

   

上一年度实际缴纳的个人所得税少于抵押贷款专项扣除金额的，抵押贷款退税金额=实际缴纳的个人所得税；

   

如果上一年度实际缴纳的个人所得税大于抵押贷款专项扣除金额，抵押贷款退税金额=抵押贷款专项扣除金额。

   

三、举例说明

   

假设纳税人首套房首次还款时间为2022年3月，月综合收入为6000元，个人所得税税率为3%，纳税人每月个人缴纳的五险一金为800元

   

2022年实际缴纳的个人所得税=（6000-5000-800）*3%*12=72元，

   

2022年房贷专项附加扣除金额累计=10个月*1000=1万元，所以房贷退税金额=72元。

   

若月综合收入为4万元，个税税率为10%：

   

2022年实际缴纳的个人所得税=（40000-5000-800）*10%*12=41040元，

   

2022年房贷专项附加扣除金额累计=10个月*1000=1万元，所以房贷退税金额=10000元。

   

以上是关于房贷退税能退多少钱的相关内容，希望对你有所帮助。

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