房贷利率下降已经购房的也会下降吗?

对中国人来说，房子是必不可少的，毕竟，很少有人全额买房，所以抵押贷款涵盖了很多人的生活，其中，最关心的是抵押贷款利率，随着国家政策的调整，许多银行抵押贷款利率下降，以刺激抵押贷款，对于那些早年买了房子还贷款的人，他们的抵押贷款利率也会下降吗？

   

   

1、抵押贷款利率下降，购房利率也会下降吗？

   

不一定，这取决于他们选择的利率类型，在银行贷款利率参考中国人民银行贷款基准利率浮动定价之前，但自2020年以来，贷款客户应重新选择贷款利率，分为LPR浮动利率和固定利率。

   

LPR指贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均后得出，根据市场波动；

   

LRP浮动利率是指LPR 加点数，而加点数是由当下加点数的LPR利率与之前的贷款利率相减，加固定的；

   

固定利率是指银行仍以中国人民银行贷款基准利率为准，在规定范围内浮动定价。

   

2、不同利率类型的例子

   

1、LPR浮动利率

   

假设当前LPR基准利率为4.8%，个人抵押贷款利率为%4.9%，重新选择LPR浮动利率如下：

   

加点数=4.8%-4.9%=-0.1%，

   

根据银行新利率执行时间，如果LPR基准利率变为4.7%，则：

   

个人抵押贷款利率=4.7% （-0.1%）=4.6%，个人抵押贷款利率会随着银行房贷利率下降而下降。

   

2、固定利率

   

假设央行目前的基准利率是4.75%，与银行约定的利率上浮比例为10%，若银行房贷利率下降，

   

央行基准利率不变，个人抵押贷款利率不变；

   

央行基准利率下调至4.7%，个人房贷利率=4.7%*（1 10%）=5.17%，相应下降。

   

以上是关于抵押贷款利率是否会下降，注意支付的利息不退还，只是说利率调整可以影响未来的利息，当然，前提是你选择的利率是LPR浮动利率可以随着银行抵押贷款利率的下降而下降。

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