降息后房贷怎么算?答案就在这里

申请抵押贷款或其他贷款的人应该知道，2020年，各大银行通过短信发出利率变动邀请提示，可以选择LPR浮动利率或固定利率，在规定期限内不做出选择的，可以默认选择固定利率。如果你想知道降息后如何计算抵押贷款，你需要了解这两种不同利率方法下的不同算法。让我们一起看看。

   

   

一、LPR在浮动利率下，降息后如何计算房贷？

   

1、LPR浮动利率是什么意思？

   

首先LPR代表贷款市场基准利率，央行根据18家报价银行加权平均，一般每月20日更新一次，由于银行报价和每月更新，表明LPR会根据市场波动；

   

而LPR浮动利率=LPR 加点数，加点数是原合同的贷款利率和用户做出选择时的当前贷款利率。LPR如果利率相减，结果可以是正数或负数，一旦加点数固定不变。

   

2、举例计算

   

假设购房贷款20万，分20年即240个月还款，按等额本息还款，

   

2021当年选择利率模式时，当前年选择利率模式LPR基准利率为4.65%，个人抵押贷款利率为%4.75%，则：

   

加点数=4.75%-4.65%=0.1%，

   

20221月银行房贷利率下降，LPR基准利率为4.6%，则：

   

个人抵押贷款利率=4.6% 0.1%=4.7%(年利率)，换算成月利率为0.392%，

   

个人按揭月供=200000*0.392%*1.392%^240）/（1.392%^240-1）=1286.99元。

   

2、在固定利率下，降息后如何计算抵押贷款？

   

1、固定利率是什么意思？

   

固定利率以中国人民银行发布的贷款基准利率为准。银行在规定范围内浮动定价，一般可上涨10%-30%，贷款银行不同，浮动定价不同。

   

2、举例计算

   

假设购房贷款20万，分20年即240个月还款，按等额本息还款，

   

2021央行年基准利率为4.7%，与银行约定的利率上浮比例为10%，则：

   

个人抵押贷款利率=4.7%*（1 10%）=5.17%(年利率)，换算成月利率为0.431%，

   

2022银行抵押贷款利率下降，央行基准利率不变，合同约定的个人抵押贷款利率不变，如下：

   

个人按揭月供=200000*0.431%*1.431%^240）/（1.431%^240-1）=1338.77元。

   

以上是关于降息后如何计算抵押贷款的相关内容，希望对您有所帮助。

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