办理房产抵押贷款什么样的房产可以抵押

   什么样的房地产可以抵押？如今，房地产抵押贷款的处理越来越普遍，人们对贷款的偏见也越来越少。虽然房地产抵押贷款需要房屋作为抵押品，但我们应该清楚，并非所有房屋都可以办理房地产抵押贷款，这将受到房屋因素、贷款人因素、贷款目的等因素的影响，那么什么样的房地产抵押贷款可以用来办理房地产抵押贷款呢？接下来，我们将为您解释房地产抵押贷款的关键。
    

       

   
    

       

   一、北京房产抵押贷款：住房问题
    

       

   在房地产抵押贷款中，房屋本身有四种类型的房屋不能申请房地产抵押贷款，包括：
    

       

   1.正在抵押的房屋：这类房屋的抵押权仍在银行受理，业主没有完全产权，不能将房屋作为抵押申请贷款的条件；
    

       

   2.房龄太长的小户型二手房:如果房龄太老，房子面积太小的房子很难申请抵押贷款。通常，面积≤50平米，房龄≥银行可以拒绝抵押贷款申请20年的房产；
    

       

   3.小产权房：一般所说的小产权实际上是没有产权的，这类房产的政策规划住房价值会有很大的变化；
    

       

   4.五年以下的经济适用房：五年以下的经济适用房不能申请住房抵押贷款。
    

       

   二、北京房地产抵押贷款：借款人问题
    

       

   银行和贷款机构对申请房地产抵押贷款的借款人也有相应的要求：
    

       

   要求借款人在中国境内有固定住所，有当地城镇常住户口(或有效证件)，具有完全民事行为能力；
    

       

   符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款，有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；
    

       

   不存在违法行为和不良信用记录；
    

       

   能够提供银行认可的有效权利质押担保，或以合法有效的房地产作为抵押担保，或具有补偿能力的第三方担保，开立中国工商银行个人结算账户；
    

       

   同意银行从指定的个人结算账户中扣除贷款本息等相应条件。
    

       

   三、北京房地产抵押贷款：贷款用途：
    

       

   除了住房问题和借款人问题外，抵押住房贷款还需要有明确的贷款目的。银行或贷款机构不允许某些用途，包括法律、法规明确禁止的用途，如房地产投机和股票投机。一般来说，银行和贷款机构会要求抵押房地产贷款的特殊用途，并接受贷款发行人和相关监管机构的监管。
    

       

   北京房地产抵押:房地产抵押贷款借款人必须满足的条件
    

       

   1.贷款人需要具有合法身份；
    

       

   2.贷款人需要有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，没有不良的个人信用记录；
    

       

   3.有合法有效的购房合同；
    

       

   4.以新购房屋作为最高抵押的，必须有10年以内的合法有效的购房合同，并有或已支付不低于所购房屋总价30%的首付；
    

       

   5.已购买并办理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押住房价值的60%。用作抵押的房屋已取得房屋所有权证明，房龄在10年以内；
    

       

   6.能够提供贷款银行认可的有效担保；
    

       

   7.贷款银行规定的其他条件。
    

       

   以上小系列重点介绍并非所有房屋都能办理房地产抵押贷款。要成功申请房地产抵押贷款，我们不仅要看房子，还有很多其他因素，比如借款人自身的问题、贷款目的等，所以借款人在办理房地产抵押贷款时还需要了解清楚。要了解更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:互金小助手:互金小助手:(hujinzhushou)。

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