办公楼能不能办理房屋抵押贷款?
当资本周转不开放或出国留学时，如果他们有房子，很多人会选择申请住房抵押贷款，不仅贷款金额高，而且贷款期限长，所以人们的还款压力相对较小。然而，我们需要知道的是，一般来说，在处理房地产抵押贷款时，大多数是个人住宅作为抵押贷款，所以办公楼可以抵押贷款吗？下面和中推网络小边一起了解。
答案其实是可以的。
许多商业银行现在可以接受办公楼的抵押贷款，但并非所有的办公楼都可以接受。大多数银行要求产权清晰、流动性强的商品房作为抵押品。
除个人住宅和写字楼外，许多房地产类型都可以作为抵押申请贷款，如商品房、商铺、工业厂房都可以申请抵押贷款。
但是，学校、医院、公益性住房和文物保护建筑不能作为抵押品。此外，一些已列入拆迁计划范围的房屋和未满五年的经济适用房不能作为抵押申请贷款。
我相信所有了解房地产抵押贷款的朋友都知道，抵押贷款的最高金额通常约为房地产评估价值的70%，但这实际上只适用于住宅类型的房地产。对于办公楼、商铺等房地产，最多只能借到评估价值的60%左右，而工厂的贷款金额较少，只有50%左右。
为什么办公楼的贷款金额比房子低？事实上，贷款金额应该根据房地产的状况来确定，而住宅比办公楼有更广阔的市场和更强的流动性，因此贷款金额自然更高。
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