什么原因造成房屋抵押贷款额度的不同?
在需要资金周转时申请住房抵押贷款时，一般贷款比例为70-80%，但有些人在申请住房抵押贷款时只能借到50%。住房抵押贷款金额不同的原因是什么？
大多数人都知道个人住房和房地产抵押贷款的好处。他们可以将申请人的固定资产转化为现金流，这比信用贷款高，利率低。因此，这种贷款方式很受大多数借款人的欢迎。
住房抵押贷款通常可以借到房产评估价格的7-80%，一些银行企业主的房产抵押贷款抵押率高达120%，也就是房屋评估价格的最高10%.2倍!
然而，在实际的贷款操作中很容易发现，许多申请人都遇到了这样的问题。房屋抵押贷款的金额没有达到银行的声明，有的甚至贷款到房屋评估价格的40%。这种差异使申请人愤怒。毕竟，很多人为了借这么多钱而不得不把房子抵押出去，现在贷款金额打折了，这并不生气！
虽然有许多类似的现象，但这并不意味着银行恶意欺骗申请人，因为实际的贷款金额不仅与这一规定有关，而且比银行申请人有更多的原因！让我们仔细看看是什么因素导致了我们的住房抵押贷款金额的减少，以及如何保存它？下面和中推客网小边一起了解。
一、提升个人征信
如果你长期这样做，你就会明白征信对个人有多重要。小乔绝对没有夸张。一些因为信用调查不力而被拒绝贷款的朋友会默默地低下头！
个人信用调查在你申请住房抵押贷款时也起着关键作用。很多朋友会说，住房抵押贷款归根结底是抵押贷款，而不是信用贷款。如果你这么认为，这就是为什么贷款金额打折的原因。
不信的话，我们看看中信银行的说法："假如发现借款人的个人信用报告有问题，即使只有两三次非恶意逾期记录，也会将数量减少到50%，甚至更低。"
看到了，光是这一个就直接降到了50%，所以下意识到征信的重要性吧！而且，如果申请人目前有债务，就会降低额度。
因此，申请人必须从小培养良好的诚信美德。顺便说一句，他们必须发扬这种美德。他们必须记住，他们不应该逾期，他们应该按时支付所有的生活费用，而不是拖欠……从小事做起养好自己的信用记录，自然你的贷款额度不会被此打折。
二、提供更多资产证明
由于申请贷款，银行在贷款前必须考虑申请人的还款能力。如果个人收入过低，银行会担心申请人的还款能力，然后降低贷款金额。但是，如果申请人拥有其他资产"后台"那可放心了。
例如，中国农业银行的房地产抵押贷款就是这样一种说法。如果申请人能够提供类似于其他房地产、汽车、证券和其他资产的证明，中国农业银行的房地产抵押贷款金额可以大大提高。
这叫额度不够，资产要凑！当然，拥有如此强大资产的申请人一定会欣然为您匹配高额贷款。
三、担保公司做外援
如果个人还款能力不足，无法保证，我们应该在这个时候牺牲我们的杀手锏——外援。当然，是担保公司或担保人要求贷款。如果你经营一家公司，你可以做担保或联合担保。但是，如果您要求担保公司作为担保，您仍然会调查您的个人情况，担保过程中的费用需要您自己承担。
四、选择高额度银行
银行太多了。当然，每家银行的风险控制手段是不同的。因此，即使相同的借款人使用相同的房屋申请抵押贷款，在不同的银行风险控制体系下，贷款金额也是不同的。如果申请人选择保守银行，贷款金额必须不高。例如，当许多银行打出房屋估值为70%的牌时，平安银行勇敢地打出70%的牌.5成这张王牌，看起来小0.五折成功俘获了申请人的心。
此外，为了防止债务危机的发生，银监会规定房屋抵押不得流向房地产市场，并出台了各银行最高限额为100万元的贷款政策。什么意思？也就是说，即使你的房子估值可以达到500万申请贷款，金额也不可能达到70%的350万，所以你无法逃脱100万元的上限。
但另一方面，申请人可以选择可靠、安全的非银行金融机构，只要你的房子价值高，贷款额度就可以轻松满足。
五、房屋质量是关键
这是最基本的，也是低贷款金额的严重伤害。由于住房抵押贷款的前提是住房，影响住房评估价值的因素主要包括：住房类型、住房面积、方向、位置、年龄和楼层，如果申请人的住房市场价格不高或住房年龄略大，金额自然很容易下降。因此，提高房屋的评估价值是关键。
但是，如果房子已经处于现状并影响了金额，你可以考虑使用别人的房子作为抵押贷款，但是使用别人的房子作为抵押贷款需要房子的主人来处理。
根据以上五条分析，莫先生是否了解了他住房贷款金额低的原因？如果你能补救，你可以很快补救。如果你真的因为信用问题或房子本身的问题而不得不认真反省自己并提供其他抵押品。
通过以上五项分析，房屋抵押贷款金额的减少确实是有原因的，这些原因归根结底是由于它们自身的原因。如果你想增加房屋抵押贷款的金额，你应该提高你的资格，或者提供其他抵押品来补救你的金额，这样你就可以尽快申请贷款，以解决你的财务问题。要了解更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:互金小助手:互金小助手:(hujinzhushou)。
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