公积金贷款最多可以贷多少

对于想借钱买房的购房者来说，利率相对较低的公积金贷款无疑是他们的首选。另一方面，公积金贷款的门槛略高于商业贷款。

在北京有户口的吴女士最近计划购买她的第一套房子。她希望申请公积金贷款，以节省一些购房成本。她想知道的是，申请公积金贷款需要满足哪些条件？此外，公积金贷款的金额是否有限？

解答：

根据北京市住房公积金管理中心的现行规定，对于像吴女士这样想申请住房公积金贷款的购房者，他们还需要在具备北京市购房资格的基础上满足一些必要条件。

具体来说，目前主要有三个要求：一是连续缴纳住房公积金半年以上（含），住房公积金账户处于正常存款状态；第二，贷款申请人没有未偿还的公积金个人住房贷款（包括政策贴现贷款）；第三，在北京没有住房或只有一套住房，没有住房贷款记录（包括商业住房贷款、公积金个人住房贷款，下同）或只有一个住房贷款记录。

换言之，如果缴纳住房公积金的期限少于半年，则不得申请公积金贷款；如果北京有两套或两套以上的住房，或有两套或两套以上的住房贷款记录，或者如果北京既有住房贷款记录又有住房（两套不一套），则不能申请住房公积金贷款。

还需要注意的是，只有购房者才能申请公积金个人住房贷款，其他人不能申请。例如，当吴女士买房时，她的父母不能申请公积金个人住房贷款，但她只能自己申请。

那么，如果吴女士符合上述公积金贷款条件，她能借多少钱？根据北京现行政策，申请人购买第一套住房的最高贷款为120万元。此外，根据户籍所在地的搬迁购房（即购买东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区以外的第一套住房），也可增加10-20万元；购买第二套住房的政策规定，最高贷款可达60万元。

然而，一般来说，在确定购房者的贷款金额时，需要综合考虑公积金存款期限、最低首付比例、贷款申请期限、还款能力等因素，可能无法获得最高贷款金额。