房屋抵押能贷多少?怎么提高贷款额度?

   对于住房抵押贷款，合适的贷款机构可以让我们节省很多问题，并可以帮助我们申请我们想要的金额。现在有很多人处理住房抵押贷款，但很少有人可以批准，更多的人不能借到他们想要的金额，接下来和推动客户网络小边了解多少住房抵押贷款？主要的因素是什么？我们如何增加贷款金额？
   
    

   房屋抵押可以借多少钱？主要影响因素是什么？
    

   1.评估抵押房地产的价值
    

   一般来说，房屋抵押贷款的金额，首先，取决于房屋价值的评估。而且，贷款金额要低于该房屋目前的市场价格。
    

   我们如何评估房地产的价值？
    

   房地产的评估价值主要由一些与房地产相关的因素决定。例如，房地产的使用时间、房屋本身的市场价格、房地产的位置、房地产的性质类型以及房地产的流动性等。
    

   二、房地产抵押贷款的成数
    

   房屋抵押贷款的数量，与贷款额度的关系是非常直接的。贷款成数一般不超过评估价值的70%。房地产性质影响贷款数量，二次贷款数量进一步影响贷款额度。
    

   个人商品房抵押贷款数量最高，为70%。
    

   办公楼、商铺的抵押贷款数量要低一点，最高的只有60%。
    

   抵押贷款中，贷款数量最低的是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。
    

   三、抵押贷款期限？
    

   若为新房抵押，最长贷款期限不得超过30年。
    

   二手房抵押的，不能超过20年。
    

   借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
    

   四、抵押财产的性质
    

   并非所有的贷款，金额都特别高，也不是所有的房产都可以申请贷款。
    

   这些房产，不能申请贷款。
    

   1、面积小于30平方米，房龄大于20年；
    

   2、使用不到五年的经济适用房；
    

   3、小产权房或部分已购公房。
    

   那么如何提高房屋抵押贷款的额度呢？
    

   1.提供有利收入证明
    

   收入证明代表你的还款能力，更不用说住房抵押贷款了。即使你申请信用卡和信用贷款，银行也会要求你提供有利的收入证明！
    

   2.提供抵押品，担保人
    

   当然，最好以自己的名义抵押房地产。但是，如果存在信用缺陷，并且无法提供工资和财务证明，银行通常会要求提供担保人作为担保。保证人名下有房地产或其他资产，通常有机会增加住房抵押贷款金额。
    

   3、提高个人信用
    

   借款人自身的资格直接影响住房抵押贷款的数额。以个人信用为例。中信银行表示，如果发现借款人的个人信用报告存在问题，即使只有两三次非恶意逾期记录，也会将比例降低到50%甚至更低。这样，贷款金额自然不会很高。