等额本息提前还款最佳时间怎么计算?

抵押贷款是我们大多数人在购买房地产时都会接触到的一种贷款。我相信很多朋友在申请抵押贷款时都是被迫的。毕竟，没有人愿意承担数百万的银行债务。如果你手头有多余的资金，很多人会选择提前还款。

所以，等额本息提前几年还款比较合适？让我们一起来了解一下。

众所周知，在等额本息还款中，虽然月供固定，但月供中的本金和利息是不同的。

为便于展示，我们以贷款金额10万元，期限36个月，年利率40%.以9%为例，向大家展示贷款月供的构成：

我们可以清楚地看到，月供中的本金正在增加，利息正在减少。也就是说，我们要偿还很多利息。

在还款的第12个月，也就是还款的三分之一，我们已经偿还了总利息的一半。在还款中期，大部分利息已经偿还。此时，提前还款的意义不大。

换句话说，如果我们想提前还款，最好在总期限的前三分之一之前还款。不然，就不太合适了。

       
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  当我们的房贷总期限为20年时，最好在7年前偿还。

     
       
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  当我们的房贷总期限为30年时，最好在10年前偿还。

     
   

当然，提前还款也要注意银行是否有相关的政策要求，最好提前与银行沟通咨询。

好了，看这里，大家应该知道，等额本息提前几年还款是最好的。