房子能二次抵押贷款吗,去哪里办理好呢?

   现在房地产抵押贷款非常普遍，特别是对于企业和拥有房屋的借款人来说，这在很大程度上帮助他们解决了资金周转问题。此外，房地产抵押贷款的高额和低利率优势使许多人在处理时选择房地产抵押贷款。但是借款人手中只有一套套房，并且仍在偿还贷款。当借款人仍然需要资金时，在这种情况下，房子可以抵押两次吗？我在哪里可以处理它？现在，让我们和你一起学习。
    

   

   
    

   

   房子二次抵押贷款可以吗？
    

   

   房屋二次抵押是指处于抵押状态的房屋再次抵押。这种房子的抵押贷款还没有结清。例如，如果你的房子是用贷款买的，而抵押贷款只偿还了三年，那么办理房地产抵押贷款就是二次抵押贷款。根据目前银行的信贷政策，房屋可以办理二次抵押，但房屋二次抵押的门槛相对较高，银行对借款人和房屋都有较高的要求。
    

   

   办理房屋二次抵押贷款有哪些方式：
    

   

   ①银行办理
    

   

   如果你找到一家银行直接处理，你必须在原来的贷款银行处理，其他银行不能处理房屋二次抵押贷款。例如，当你买房子在CCB处理抵押贷款时，你想处理第二次抵押贷款，只能去CCB，特别是需要注意的是，一些银行规定，只有按时偿还贷款本金和利息在一段时间内可以处理第二次抵押贷款。
    

   

   ②找担保公司办理
    

   

   找担保公司办理房屋二次抵押贷款的原则是，担保公司先垫付您的剩余抵押贷款，然后取消抵押登记，从银行取回房产证，最后办理房屋抵押贷款。
    

   

   严格地说，这种方法不是二次抵押贷款，而是更像是提前还款后的抵押贷款。在寻找担保公司时，我们必须找到一家正式的担保公司来处理二次抵押贷款，否则很容易导致住房损失。
    

   

   二次抵押贷款的利率是多少？
    

   

   以中央人民银行为例，中央人民银行的基准利率：
    

   

   一、短期贷款：6个月内，利率4个月.35,6个月至1年(含1年)利率4..35;
    

   

   二、中长期贷款:一至三年(含三年)，利率40%.75；3-5年(含5年)利率40%.75；5年以上40%的利率.90;
    

   

   三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率20%.75；5年以上利率30%；.25.二次抵押贷款利率将根据申请人的不同资格调整基准利率。
    

   

   贷款金额是多少？
    

   

   1.房产减去之前的抵押贷款金额还有余值。如果之前办理的抵押贷款金额比房产价值小很多，比如房产价值100万，抵押贷款只有10万，还有90万以上。
    

   

   2.二次抵押只能以剩余价值作为抵押物的价值。一般银行贷款都会打折，比如打六折。只能抵押90乘0.6就是54万。
    

   

   以上中推网小编介绍了房屋二次抵押的相关介绍。因此，借款人在选择二次抵押贷款时必须选择一个好的贷款机构，不要随意处理，否则很容易导致住房和金钱的损失。要了解更多贷款信息，请关注微信微信官方账号:互金小助手:互金小助手:(hujinzhushou)。

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