如何办理房屋抵押贷款?正确办理贷款流程让您少走弯路

住房抵押贷款种类繁多，简单分为个人抵押消费贷款和企业抵押经营贷款两类。

个人抵押消费贷款：以个人名义或夫妻双方共同申请抵押贷款。北京最高限额为100万元。

企业抵押经营贷款：以公司名义申请的经营性质贷款，主要用于公司经营。最高额度为抵押物的70%，最高额度为8000万。

一、住房抵押贷款基本条件

1、 年龄在18-70年龄(抵押人 贷款年限)<70）

2、 房屋抵押贷款额度为房地产评估价格的70%或50%(一般一抵为70%，二抵为50%)

3、 房屋抵押贷款期限：抵押消费1-10抵押经营最长20年

4、 30年内房龄最高

5、 抵押贷款贷款利率一般为基准利息上升10%-20%(最好根据产品和个人情况结合)

6、 有还款来源；流水需要覆盖月供的两倍。

7、 个人或公司信用良好；两年内不能连三累六六；

8、 目前银行可接受的房地产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、车辆等的资产证明，可以提高金额)

10、办理流程大约需要20个工作日

目前，央行已公布商业贷款基准利息：

房屋抵押贷款需要准备材料

个人住房抵押贷款必须准备：

1、业主及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

2、收入与工作证明，

3、相应的个人消费用途合同，

4、房屋所有权证（房本）

企业房地产抵押贷款所需材料有：

1、企业营业四证、

2、公司章程、

3、公司验资报告，

4、购销合同，

5、近六个月的银行流水，

6、年度财务报表和近一个月的年度财务报表，

7、资产证明

以上所有资料都有后可直接到银行申请贷款。

最重要的是抵押贷款的过程，看下面：

1、提交申请：向银行申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、下户：评估公司下户评估。

3、批贷：银行出具批贷函

4、签订合同：双方签订贷款合同、担保合同，根据情况办理相关公证、抵押登记手续等。

5、贷款发放：经银行批准并办理全部手续后，银行按合同约定发放贷款。

6、按期还款：借款人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。

5、贷款结算：贷款结算包括正常结算和提前结算。

建议在办理房地产抵押贷款时，要提前了解办理条件、提交哪些材料和办理流程，这样才能事半功倍，不出错。

没有公司怎么办理抵押经营贷款？解决方案如下：

1、提前一年注册一家公司。

2、购买一家执照满一年的公司。

3、亲友公司过去占有股份。

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