银行二次抵押贷款

最近，随着银行贷款利率的下降和房价的上涨，越来越多的客户咨询银行二次抵押贷款，问题也随之而来。一些客户可能不太了解二次抵押贷款的概念。让我们先解释一下名词：

   

二次抵押贷款：俗称：净值贷款，是根据您居住的财产进行评估，根据评估价值5-7抵押贷款剩余金额等于可贷金额，最长贷款期限不得超过抵押贷款期限（一般为最长20年），还款方式：等额本息。

   

今天我们深入解读这篇文章：银行二次抵押贷款

   

二次抵押经

   

营贷进件标准

   

1.必须是住宅：很多客户说我的房产是商业的，公寓能否办理二次抵押，目前从帝都的角度来看，只做住宅二次抵押贷款。

   

住宅分类：商品房、房改房、成本价、搬迁房、经济适用房等70年产权以个人名义办理房产。

   

2.必须是抵押：很多客户说我在其他银行做的抵押贷款能做二次抵押吗？答:不，必须是抵押贷款客户才能办理。

   

抵押贷款时间：最低还款要求为18个月，包括ZS银行最低6个月以上即可办理。

   

3.必须有企业：二次抵押贷款主要用于企业经营贷款，要办理必须有企业。

   

企业要求时间：目前需要2年才能办理。如果有工作证明和实际操作可以沟通，一些银行可以新注册6个月。

   

企业类型要求：禁止钢铁贸易、娱乐、石材、房地产、建筑工程等，最好是科技、贸易、文化等企业。

   

4.流水要求：没有具体要求，高分不需要提供流水。

   

5.征信要求：连续3累6，其中信用卡逾期不足1000可解释沟通，对逾期贷款看得比较重。

   

征信规划：可能会出现白户情况，建议可以先在国内办理一张信用卡，有一定的信用记录，办理起来更顺利。

   

禁入客户：信用调查显示：关注、停留、担保等，这些客户最好处理好相关事宜，否则徒劳无功。

   

6.还款方式：等额本息

   

贷款年限：最长可按20年月供，二抵不得超过抵押贷款年限。

   

二押常见问题及解释

   

二次抵押贷款常见问题及解释：

   

1.连三累六是什么意思？

   

连续三累六是指贷款人连续三个月或两年内累计六次逾期还款，即被银行列入不良信用调查名单。在此期间，贷款申请将受到影响。银行可以提高抵押贷款利率，减少贷款金额，甚至直接拒绝贷款。

   

2. 频繁查询信用报告对二次抵押贷款有影响吗？

   

如果有影响，查询记录包括查询日期、查询操作员、查询原因等，是银行的重要参考项目。如果查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能导致银行评分系统拒贷。

   

3. 目前逾期，能否申请二次抵押贷款？

   

有当前逾期不能申请抵押贷款，当前逾期还清，信用更新显示当前逾期不能申请抵押贷款。如果信用记录中有一个坏账=50次逾期，一般银行看到坏账二字，就会直接拒贷。

   

4. 没有任何债务，但信用调查中有100万外部担保，外部担保会影响我客户的抵押贷款申请吗？

   

影响，担保人将有连带责任，影响抵押贷款申请。

   

5. 申请二次抵押应准备哪些材料？

   

个人资料、公司资料、抵押贷款合同、评估报告、银行流水

   

6. 二次抵押贷款的时间和流程

   

办理时间:信息齐全，贷款一周。根据建委的抵押时间，在15-30天左右。

   

办理流程： 签约-评估下户-审批-抵押-贷款。

   

以上是小编为您整理的，希望对朋友们有所帮助。有问题随时咨询小编哦！

   
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