银行将对抵押贷款进行风险评估,炒房者最后退路被堵

房地产市场已经发生了明显的变化，整个房地产市场已经不再是以前的热趋势，全国各城市的房价也出现了明显的下跌，在这种情况下，买家不再急于买房，买家回归理性的表现也使房价进一步回归稳定，所以房地产市场总体上正朝着越来越健康的方向发展。一段时间前，央行还与中国银行业监督管理委员会发布了一份名为商业银行抵押贷款管理指南的文件，明确指出未来房地产抵押贷款分析其动态价值，实时评估房地产风险，也暴露了一个重要信号，即央行或银行对未来房地产市场的信心下降，银行也意识到，如果继续盲目接受抵押贷款房地产，可能会增加银行的不良资产负债率。

事实上，在很多情况下，银行抵押贷款是投资者或投机者最后的逃生手段。例如，当房价下跌，房地产市场不好时，投机者手中的房子卖不出去怎么办？拿到银行抵押贷款很容易，因为大多数投机者款买房，很容易从银行借钱，然后就不管房子了。这相当于投机者把卖不出去的房子卖给了银行。虽然价格会便宜一些，但至少他们成功地摆脱了房产的负担，避免了进一步的损失。但现在央行出台了这份关于房产抵押的文件，对房产抵押进行了动态评估，所以投机者把房子扔给银行并不是一件简单的事情。如果投机者失去了最后的逃生手段，他们只能把房子砸在自己手里。至于租房减少损失，按照目前的租售比来说是不现实的，还有很多麻烦需要解决。

至于为什么银行限制投机者抵押财产？原因也很简单，因为银行认为未来房价下跌的可能性很大，所以银行不愿意成为投机者，因为如果未来房价继续下跌，一旦银行抵押财产太多，投机者都不想要这些房子，那么银行就会产生大量的不良资产，这对银行的发展非常不利，这就是为什么银行发布抵押文件。如果银行认为房价会继续上涨，那么银行当然希望所有投机者抵押财产，这样银行也可以赚很多费用，知道房地产抵押业务在银行或非常赚钱的业务，如果不必要，银行不会轻易放弃这样的业务。

事实上，无论房地产市场现在采取什么新行动，我们只要记住一点就足够了，那就是房地产市场对投机者的打击会越来越大，就像现在银行拒绝投机者抵押贷款现金，未来会有更多的投机者政策，无论如何，未来的房地产市场将没有投机者的生存空间。当然，这对刚性需求来说绝对是一件好事，因为没有投机者的投机，市场上的房价会慢慢稳定下来，买房或租房都会容易得多。

长沙公积金查询点击了解更多