办理房产抵押贷款时银行是如何审核的

首先，银行将审查借款人的资格和信用调查，主要考虑借款人是否有还款能力。其中，借款人应年满22岁，具有完全民事行为能力，具有房产证，借款人应有稳定的工作和收入，信用调查记录良好，无逾期。借款人的信息必须真实、完整、有效。然后银行将对房地产抵押品进行评估和审计，主要是保存率高、可实现、可估价的房地产。房屋年龄不得超过20年，面积不得小于50平方米，不得为小产权、公共住房、抵押住房。最后是对贷款目的的审计和分析，主要是贷款不能用于非法场所。

如何办理房产抵押贷款？

1、选择贷款机构

尽量选择正规银行办理抵押贷款，这样更可靠。银行的贷款利率相对较低，安全可靠，但银行的审批速度和贷款要求相对严格。民间借贷虽然利率高，但审计要求低，办理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

2、提交资料

比较银行后，我相信你知道哪家银行更适合贷款。选择合适的贷款机构后，应按贷款机构要求提交申请材料，需要借款人及其配偶的有效身份证、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款使用证明或声明；抵押财产所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、等待评估结果

银行收到借款人的贷款申请后，将评估借款人自身的条件和财产的具体情况。在这个阶段，没有购房者。只要购房者提交真实可靠的信息，符合贷款机构的要求，基本上就会获得批准。此外，贷款机构还将对购房者的房屋进行评估。一般来说，他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般在千分之三到千分之五左右。

4、办理贷款手续

正常情况下，借款人自身的还款能力和信用调查没有问题，房屋产权明确，银行将批准贷款，房屋评估后，贷款机构将根据买方提供的信息和评估报告再次审核，审核通过后，贷款机构将与您沟通贷款金额、利率、期限、还款方式等问题，沟通后可签订贷款合同。购房者需要到房屋所在地的房屋管理局办理抵押登记，所有手续完成后，等待贷款。