房龄超过多少就不能申请房屋抵押贷款了

   现在处理贷款已经成为一种趋势。现在人们仍然习惯于这种高级消费。当出现大量资金缺口时，只有住房抵押贷款才能更好地解决问题，但贷款存在风险。在办理住房抵押贷款时，我们应该更多地了解相关知识，不要上当受骗，因为很多房子无法处理，但他们被欺骗是因为他们不理解。让我们一起来了解一下房子的年龄。你还能申请住房抵押贷款吗？
    

   

   
    

   

   房龄太大，可以申请房屋抵押贷款吗？
    

   

   一般来说，房屋年龄是自竣工日期起的时间，竣工时间将清晰地显示在房地产证书上，一目了然。因此，不要想当然地认为，房屋年龄的开始时间是获得房地产证书或结算的时间，这显然是一个不科学的理论。
    

   

   看到房地产证书，我相信你会对房子的出生日期有所了解。需要特别提醒的是，为了控制资金风险，20年以上的房地产很难打开个别银行的大门。例如，中国工商银行、中国建设银行和渤海银行将因担心房屋的流动性而将您拒之门外。
    

   

   然而，这并不意味着你的贷款道路将停止金钱。如果你有一个广阔的视野，金钱的道路仍然畅通无阻。例如，中信银行和中国银行对住房年龄的规定为25年，招商银行等人性化模式可以接受30年以下的抵押房屋。
    

   

   所以，如果你的房子刚好站在警线上20年，不要以为20年就会遇到痒，离房屋抵押贷款越来越远。如果你遵循货比三家的策略，所有的问题都可以成功解决。
    

   

   所以除了房龄不符合要求不能抵押贷款外，还有哪些房屋不能抵押贷款。
    

   

   1.房屋小产权
    

   

   2.文物保护建筑的房屋
    

   

   3. 部分公房
    

   

   4.非法建造房屋
    

   

   5.有争议的房屋所有权
    

   

   6.房屋拆迁范围
    

   

   7.享受国家优惠政策的房屋不能全额抵押。其抵押金额仅限于房地产权利人可以处分和收入的份额比例。
    

   

   所以，房龄对贷款额度有什么影响？
    

   

   一般来说，住房年龄越大，申请贷款的成功率越小，可以申请的贷款金额就越少；超过规定期限，你甚至不能申请抵押贷款，买家只能全额买房。
   
   以下贷款比例供您参考：
    

   

   1、房龄在15岁以下的房屋，可申请贷款总房价70%左右；
    

   

   2、 房龄15~20年的房屋，可申请贷款总房价60%左右；
    

   

   3、 房龄20~25年的房屋，可申请贷款总房价50%左右。
    

   

   注：具体贷款额度可向贷款银行询问。