不是所有房子,都能做抵押贷款!

   在各种贷款方式中，住房抵押贷款与其他贷款金额相比，利息要低得多，但很明显，住房抵押贷款比其他贷款更麻烦，并不是所有的房子都可以用于抵押贷款，这是一个推动网络小化妆一起了解这些房子不能用于抵押贷款。
    

   
   以下10类房屋不能作为抵押贷款：
    

   1、公益用房
    

   根据有关规定，学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论是属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。
    

   2、小产权房
    

   小产权房只有使用权，没有房产证所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    

   3、未结清贷款的房屋
    

   已经处理过抵押贷款的房子还能再抵押吗？银行好的抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。
    

   4、房龄太长、面积太小的二手房
    

   银行对二手房抵押贷款要求苛刻，大部分限制在房龄和面积上。很多银行不放贷20年以上的二手房，面积不到50平方米。
    

   5.5年以下的经济适用房
    

   5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。
    

   6、部分公房
    

   不能提供购房合同或者购房协议，或者不能提供中央产房上市证明的，也不能提供抵押贷款。
    

   7、文物保护建筑
    

   不得抵押列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物。
    

   8、违章建筑
    

   非法建筑或临时建筑不能用于抵押。
    

   9.有争议所有权的房屋
    

   有争议的扣押、监管或者其他形式限制的房屋，不得抵押。
    

   10、拆迁范围内的房屋
    

   已被依法公告的房地产不得抵押。
    

   换言之，目前，如果你想享受银行的低息房地产抵押贷款，你只能接受银行的条件——有红皮书，你可以在市场上交易商品房（一些银行有特殊政策，允许绿色房屋或农民房屋办理抵押贷款）。
    

   为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，银行有权拍卖客户抵押在银行的房地产。最安全、最快的提取资金的方式是拍卖。商品房是市场上最流通的房地产交易渠道。
    

   当然，也不能排除其他农村商业银行或小银行政策宽松，房地产抵押业务接受绿色住房抵押贷款。
    

   所以很多人会问，房子按揭不是不能贷款吗？
    

   没有结清贷款的房子，其实可以做房屋抵押贷款。
    

   操作流程是：
    

   寻找贷款机构进行评估-中介机构赎回大楼-拿出红色资本进行抵押贷款-获得抵押贷款返还赎回大楼和利息部分
    

   那么剩下的真正的抵押贷款资金就是这笔抵押贷款的资金。许多强大的金融机构可以承包一系列的赎回和贷款业务，而不会浪费你的时间成本。