北京房产抵押贷款的还款方式可以更改吗?
处理过住房抵押贷款的朋友知道，对于住房抵押贷款的还款方式，一般来说，每个人都选择相同的本金和利息或相同的本金。选择哪一个通常取决于客户根据他们目前的经济状况，但他们想在以后的阶段改变还款方式是不可避免的，而且有很多这样的情况。那么，我们来介绍一下北京房地产抵押贷款的还款方式吗？
一、通常还款方式有两种：等额本金和等额本息；
等额本息的方式是每月还固定金额，每月还款金额相同，刚开始绝大多数是利息，本金相对较少。
另一种常见的方式是等额本金，即与还款期间每月返还的本金一样，利息随着本金的减少而逐渐减少，上个月的还款金额仅为本金。
两种还款方式各有优缺点，具体需要哪种还款方式需要个人构协议。
二、等额本息与等额本金的区别在于：
1. 等额本息占用更多银行贷款，占用时间更长，方便贷款人合理生活和理财，能更好地用钱养钱。等额本金减少和缩短占用银行资金，利息总额减少。
2. 等额本息还款法是先计算贷款利息总额，再加上贷款本金，每月平均分配总额。
每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1)^还款月数]÷[(1)^还款月数-1]。
等额本金还款法是指贷款本金平均分配到每个月，贷款利息随着本金的返还而越来越少。
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)×每月利率。
3.等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定、善于投资理财的群体。等额本金还款金额越来越少，更适合生活负担越来越重(支出越来越多)或收入逐渐减少(即将退休)的群体。
三、北京房地产抵押贷款的还款方式可以改变吗？
等额本息和等额本金是银行目前使用较多的两种还款方式。如果确定了还款方式，一般很难改变。当抵押贷款尚未获得批准时，您可以向银行申请偿还贷款，但决定权在银行。一般来说，审批时间取决于银行员工的工作效率。抵押贷款审批一般需要22-25个工作日。
