什么是回迁房 与商品房的区别是什么

   现在，有一种房子叫拆迁房。很多人对拆迁房很陌生，甚至有些人没听说过，所以对拆迁房的销售了解不多。事实上，拆迁房在深圳很常见，尤其是在过去两年。让我们普及基础知识。

   

   一、什么是回迁房？

   

   拆迁房屋是指在拆迁过程中，开发商主体向原业主(居民)支付房屋。

   

   二、市场上为什么会有回迁房？

   

   因为在拆迁过程中，开发商会给出两种补偿方式，一种是货币补偿，另一种是产权置换（货币补偿，开发商向村民支付的补偿相对较低，通常在市场上商品房的20%左右），远远低于原业主的心理预期，因此，大多数原业主会选择产权置换。在与开发商确定补偿方式后，当一些原业主拥有更多的房屋面积时，现阶段有资金需求的业主会考虑将部分面积权益带到市场，并在现阶段实现。一般情况下，此类拆迁指标房价将低于市场商品房价格，可根据项目进度确定50-70%的折扣。

   

   

   

   三、商品房与拆迁房的区别

   

   房屋的性质是不同的:

   

   拆迁房和商品房是同一拆迁区，但性质不同。

   

   拆迁房屋不是商品房，而是集体土地房屋，属于集体所有。土地的性质通常是分配收入，不需要支付土地转让费。它们被特定的人使用，所以价格很便宜。但是，如果您需要办理户籍手续，您需要支付土地转让费。

   

   商品房主要经政府相关部门批准，由市场经济下的房地产开发商独立经营。它可以出售给所有买家，并自由交易。此外，业主拥有该房屋的完整产权，不限于任何人和机构。

   

   房价差异:

   

   搬迁房屋享受国家优惠政策，即补偿购买。房价也由政府部门根据实际情况确定，在实施过程中由政府严格管理。因此，房价比普通商品房好。

   

   商品房的价格在更大程度上是市场波动的结果。它不仅受到分区本身区域位置的影响，而且还受到经济发展、市场条件和供需矛盾的影响。

   

   有不同的贷款

   

   一般来说，住房贷款比商品房更困难，程序更复杂。拆迁房屋一般是补偿收入，或与拆迁资金购买，如果你真的想买自己的资金购买拆迁房屋，想处理银行贷款，首先需要拆迁房屋五份证书齐全，只有拆迁证书不能处理。此外，在之前，对拆迁房屋的评估一般不高，因此贷款金额不高。

   

   商品房贷款，如果贷款人的信用调查和还款能力没有问题，一般可以借给理想的金额。此外，银行一般只是商品房贷款，商品房的未来价值和价格上涨潜力远高于搬迁住房，贷款后的风险相对较小。

   

   在购买拆迁房屋时，必须采取正式的交易流程。换句话说，无论出于什么原因收取额外费用，甚至是8%的房价，购房者都应该小心，不要因为房价便宜而损失更多的钱。此外，拆迁房屋是否有房地产证书尤为重要。如果您购买了无法办理房产证的拆迁房屋，您将无法在后期进行户籍和更名。只有拆迁协议是无用的，不能得到住房管理局的承认，因此房屋仍然是集体所有。只有持有房地产证，才能正式转让所有权，拥有房屋的完整权益。

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