北京房产抵押贷款这些问题要了解

   处理房地产抵押贷款并不简单。如果我们想成功地申请住房抵押贷款，我们需要了解这种贷款。你知道，我们对房地产抵押贷款很熟悉。我们处理贷款的难度是不同的，所以今天，让我们来了解一下北京房地产抵押贷款的以下问题，以便更快地处理。

   1、抵押财产是否必须以自己的名义进行
    

   事实上，申请抵押贷款的财产不一定可以以自己或他人的名义，但前提是其他人同意让你用自己的房地产抵押。如果以他人名下的房地产作为房地产抵押，借款人必须获得房地产所有人的统一，另一方需要出具同意抵押的承诺书，否则抵押无效。
    

   2.所有房产是否都可以抵押贷款？
    

   事实上，事实并非如此。虽然以房地产作为抵押申请贷款很容易获得贷款，但并非所有房地产都可以作为抵押，如未结清贷款的房地产、小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购买的公房等。
    

   3、房产抵押贷款额度、期限是多少？
    

   房地产抵押贷款金额由贷款机构根据借款人的资质和房地产评估价值综合确定，但最高金额可达到房地产评估价值的70%，贷款期限一般为10年。但是，必须注意的是，作为抵押的房地产的年龄一般不超过20年。超过此限度的贷款金额较小，更有可能被拒绝，因为该房地产的流动性较低，可变现价值不高。
    

   4.房产证上有两个人的名字可以抵押吗？
    

   答案是肯定的，前提是双方同意后才能作为抵押。未经同意，房屋所有人不得抵押。
    

   5.没有产权证的房子可以抵押吗？
    

   这种情况是不可能的。没有产权证的房子通常被称为小产权房。这种房子不能用作抵押贷款。毫无疑问，房地产抵押贷款必须有房屋产权证。
    

   6.没有收入可以用房地产抵押贷款吗？
    

   这种情况通常是不可能的！在发放贷款时，应考虑还款能力。如果借款人没有收入，则表明还款能力很弱。在这种情况下，即使提供房地产，也不容易获得贷款。然而，一切都不是绝对的。一些贷款公司也可以为您提供无收入的抵押贷款。
    

   7.如果房产抵押贷款还没有还清，会怎么样？
    

   如果借款人在使用房屋作为抵押贷款后未能偿还贷款，贷款机构将首先催促贷款，逾期后将产生相应的罚息。如果借款人通过银行或贷款机构申请贷款，个人信用将受到影响，这将直接影响到未来的贷款。如果借款人在多次催款后仍不还款，贷款人可以向法院起诉借款人，法院将决定拍卖房地产后获得的资金用于还款。