申请一手房和二手房抵押贷款对房子的要求

   我们现在处理住房抵押贷款，必须有房子的要求，如我们都知道像小产权房子不能处理住房抵押贷款，或没有产权证书，不能，对于第一手住房和二手住房我们去处理房地产抵押贷款要求也可以不同，下面，推动客人网络小化妆和你一起了解。
    

   这里我们想为大家分享一下申请一手房和二手房按揭贷款的要求：
    

   1、一手房
    

   要申请一手房按揭贷款，大多数银行要求住房年龄不能超过20年，以及住房年龄≤40年，不同类型的房屋申请的最高年限不同：
    

   个人住房抵押贷款：最长30年；
    

   消费类房地产抵押贷款：最长10年；
    

   物业抵押贷款：5年；
    

   在贷款额度方面，一手房抵押贷款的最高额度一般不超过评估价格的70%。在利率方面，各大商业银行根据央行的基准利率适当浮动，一般年化利率从6%开始。
    

   2、二手房
    

   与一手房相比，二手房抵押贷款对住房年龄的要求更高。原则上，15年内的二手房可以办理抵押贷款。但事实上，使用15年的二手房贷款金额并不高，期限和利率也不划算。
    

   因此，如果你想使用二手房办理抵押贷款，除非你使用的房屋年较短、位置好、周边配套设施好、面积大等流动性强的房地产，否则你很容易被银行冷落。
    

   此外，无论是一手房还是二手房，我们都应该注意房地产的所有权——你的房地产必须是一个没有所有权争议的房地产，以便正常申请住房抵押贷款。