已抵押的房子能随意出售或者购买吗?

   对于住房抵押贷款，处理的人不少，但对一些人来说，因为他们不太了解，他们不敢轻易处理贷款。因为对于住房抵押贷款，抵押的房子仍然不是他们自己的，他们可以出售或购买吗？对于这些，让我们和你一起学习。
    

   如果直接出售，肯定是不允许的。毕竟，借款人在还清贷款并办理抵押贷款手续之前，无权拥有该房屋的全部权利。但只要稍微改变一下。
    

   比如：
    

   1.房主先还清剩余贷款，办理解除抵押手续，让房子的全部权利完全回到房主手中，这样就可以正常出售；
    

   2、如果买受人同意，那么借款人可以将债务转移给买受人，即双方交易后，买受人每期为房主偿还剩余贷款。
    

   具体操作是：买方首先根据房价向业主支付部分费用，其余费用可以返还给银行。这样做的好处是，房主可以成功地卖掉房子，买家可以减少一些经济压力，这是一个双赢的局面。
    

   3.如果买方不同意债务转移，且业主没有经济能力提前还款，业主可以向担保公司寻求帮助，让担保公司先帮忙还钱，然后买房后将钱还给贷款公司。这样，虽然需要向担保公司支付一定的费用，但问题可以更容易地解决。
    

   4.最简单的方法是向亲戚朋友借钱。如果房主周围有经济和关系良好的亲戚和朋友，他们可以先帮助偿还贷款，然后在卖掉房子后把钱还给亲戚和朋友。这样做的经济成本将大大降低，但不适合不喜欢欠债的房主。
    

   总之，对于银行来说，只要他们的钱不差，问题就不大。