房产抵押经营贷该不该办?

近日，电信运营商主动屏蔽高频骚扰电话，但仍无法阻止各种贷款电话。我身边有朋友在办理公司。在这里，我想梳理一下经营贷款的细节和风险，希望对大家有所帮助。

   

   

   

以700万房地产评估价格和300万住房商业贷款为例，基准利率下原月供是1.7万。如果改为商业贷款，十年信用额度最多可以贷到700万元的70%和490万元，先利息后本，原贷款300万元。十年内，每月只还利息9000元。额外的190万额度可以借还。

   

   

房地产抵押经营贷款

   

   

十年内不需要过桥，但需要每年提供公司流量、纳税清单等信息，十年后每年过桥。这应该是改革开放以来最宽松的定向降息货币政策，旨在支持实体经济和小微企业。

   

与去年经营贷款条件相比：公司大股东，股份占25%以上，1-3年度授信，利息上浮，每年需要过桥，每年需要提交公司公账流水、纳税证明。

   

   

   

一目了然，今年的政策宽松多了，利率大幅下降，但风险在于：

   

1，商业贷款与公司绑定，主要针对公司资质要求，如年度销售，年度审计需要提交公司账户流程和纳税证明，如果公司面临变化、公司转让、诉讼，年度审计将非常被动。

   

2，十年内银行政策是否发生变化，主要是利率的变化。也许十年内继续降息相对不划算。

   

3，十年后，银行需要一次性偿还贷款，然后重新授信。当时利息变化未知，借款人信用状态未知，可能影响信用和贷款。

   

   

该不该办？

   

1，如果真的很难经营，需要资金周转，当然可以做到，缓解公司资金链紧张的问题。如果暂时不需要，至少贷款金额掌握在手中，心里更实用，操作放心。

   

2，如果是为了投机，为了炒股或买房是完全没有必要的。增加杠杆，透支未来信贷，风险很大。一旦发生还款危机，房地产将被银行强制拍卖。

   
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