房产抵押能做3厘2真的你能做吗?

   今年的基准利率变成了 LPR，固定利率变成浮动利率！一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%，五年期贷款市场报价利率为4.65%。很多银行都推出了利息3%2的经营性抵押贷款产品。去年农行率先推出3%3的抵押贷款后，大部分银行慢慢推出了3%2的抵押贷款，但是利息这么低，你能做到吗？ 具体要求是什么？

首先，虽然有些低息银行抵押贷款是十年期，但每年都要过桥，而且不是固定的。目前，只要大多数银行是3厘2或3厘3的产品，基本上每年都会过桥，或者有些产品需要归还部分本金。为什么会这样？因为他的利率是跟着的LPR而变化，目前LPR一年期年化利率3.85%，一年以上的年化是4.65%。换句话说，如果是，如果是，LPR未来他也很有可能上涨。

二是需要企业实际经营。国家政策支持，目前只要经营抵押贷款就能实现如此低的利息。基本要求是企业注册一年以上，持股3个月以上，部分银行要求持股半年以上。

三是企业需要有对公户，有缴纳社保公积金，有代发工资。有些银行要求有企业有公共账户，有公共账户代表开票纳税。有些还要求员工支付工资和支付社会保障公积金，这实际上是进一步确定真正的业务。一些银行要求公共账户在银行，简单地说，有历史交流来批准资金。

第四，需要提供大量的信息。有些银行除了提供相关文件外，还需要提供公司实际控制人的详细个人简介、公司租赁合同、近6个月的水费单据、电费单据、工资表、租金单据；还提供近年来的审计报告、资产负债表、利润表、应收账款、应收账款、应付账款、应付账款、原材料库存。上下游前五大客户清单；交易量前五家上下游企业的订购销售合同；其他银行（或其他机构）的贷款合同复印件等信息很多。而一些利息稍微高一点的基本上不提供。

第五，要上门考察。很多银行需要客户经理上门拍照，但是很难预约。

但要做到3厘2他的审批也很慢。需要准备这么多信息，银行要逐一核实真假，还要安排调查，过程复杂，时间会比以前长很多。一般的红色抵押贷款可能是最快的7个工作日，这可能不一定能在一个月内完成所有的过程。

部分银行也有附加条件。例如，工业银行要求购买1%的保险或存款15%。一些银行还要求深户有深房的担保人为其提供担保。

   简而言之，低息产品相对有很多限制和要求，如果你的公司有实际运营，你仍然可以直接处理。如果没有实际操作，需要包装，会很麻烦，因为现在银行对萝卜章更严格，一旦发现直接黑名单，有些甚至会追究贷款欺诈的法律责任。