新房按揭贷款流程详细步骤

当我们选择房子时，我们接下来要付钱。有些人会选择按揭贷款买房，有些人会拿出所有的房款。我们必须对房屋抵押贷款有更多的了解。小编希望能给你带来帮助。

   

房屋抵押登记预约

   

1、抵押登记申请

   

办理房地产抵押登记，应先向登记机关申请。

   

2、登记机关受理申请

   

登记机关审查申请人提交的文件是否真实、完整，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，予以受理，给予申请编号和收据，并注明收到的文件、受理日期和编号。

   

3、登记机关进行审核

   

（一）登记机关应当从房地产登记中查明申请转让登记的房地产权利。

   

（2）从房地产登记簿或计算机记录中查明申请抵押登记的房地产权利后，审查相关文件是否真实、完整、有效。

   

（三）经审查符合规定的，予以核准登记，并通知抵押当事人。

   

4、登记机关进行登记

   

（1）核准抵押登记的，应当在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上做抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限。

   

(2)预购房屋抵押时，应在买卖合同上加盖抵押专用章。

   

5、登记机关收费发证

   

（一）登记费的收取标准按照国家或者地方有关规定执行。

   

（2）在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权证退还抵押当事人（抵押当事人凭收据、身份证明和支付凭证领取）。

   

6、登记机关立卷归档。

   

登记机关应当按照规定建立土地和房屋登记档案。

   

新房按揭贷款流程详细步骤

   

1、与房地产开发商签订购房合同。

   

签订购房合同时，要注意审查开发商是否有五证，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

   

2、购房者在支付首付款时，应注意保存首付款收据，以免日后发生不必要的误解和纠纷。

   

3、购房者需要到银行填写《个人住房贷款申请表》。

   

房地产开发商一般会与一家或几家银行签订合作协议，所以去与开发商有协议的银行办理抵押贷款协议会更方便。带首付收据、商品房销售合同、身份证、市户口簿（如非市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

   

4、银行审查抵押贷款的相关申请。

   

贷款银行的信贷人员应当对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。认为符合银行贷款条件的，通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》，合同期限不超过30年。

   

5、购房者应到房地产所在地房屋管理局办理《其他房屋权利证》，证明该房地产具有银行抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理住房保险。

   

6、在银行开户。

   

选择委托扣款还款的客户应与银行签订委托扣款协议，并在贷款银行指定的营业网点开立专门的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应在贷款银行开立销售结算账户或存款账户。

   

7、发放贷款。

   

贷款银行通过审核并办理相关手续后，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户，或将贷款转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

   

8、如约还款。

   

贷款人必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

   

9、偿还贷款。

   

贷款本息结清后，取消抵押登记，购房者将成为房屋的真正主人。

   

以上所有关于房屋抵押登记预约和新房抵押贷款流程详细步骤的信息，通过以上介绍，相信大家对房屋抵押有了一定的了解。房屋抵押贷款有很多种，所以一定要多了解房屋抵押的相关知识，一定要准备好相关材料，同时也要知道抵押贷款的一些注意事项，这对我们自己也有帮助。

   

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来源：华龙网

   
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