收藏好文!房产抵押贷款干货

房地产抵押贷款能贷多少钱？

   

首先，抵押贷款主要关注借款人的抵押记录和家庭财产的数量，必须符合贷款限制的原则。其次，抵押贷款中的贷款金额取决于房屋价值的评估和借款人自身的贷款条件。一般来说，房屋评估价值受房屋性质、使用寿命、建筑年龄、交易参考市场价值、位置、学位和流动性的影响。不同财产属性的抵押贷款数量也有所不同。

   

一、房屋性质和贷款成数

   

住宅：70年产权，一般可贷款70%（抵押贷款）；

   

公寓：40/50/70 年产权，可贷款5-7一般只能贷款50%，个别阳台通气，住宅公寓最高可抵押贷款70%；

   

别墅：商业别墅分为50年/ 70年/ 住宅别墅，别墅的抵押成数一般为5-6成，可接受的银行不多；

   

商铺、写字楼、厂房 ：目前，商铺办公楼抵押贷款直接临街外铺，商务中心甲级写字楼、工业厂房等贷款成数也在4-5成

   

二、房屋年龄和贷款年限

   

一般银行抵押只接受30年以内的房产，30年以上的需要带优质重点学位。

   

普遍要求：楼龄 借款年限不超过65年 或楼龄 借款年限不超过房屋产权年限。

   

3、借款人的年龄和借款年限

   

目前，银行普遍规定借款人/产权人 年龄 贷款年限最高不超过70年，银行一般为65年，即按揭贷款30年以上，年龄不足40年。

   

需要注意的是，无论是按揭贷款还是按揭贷款 ，银行都不接受65岁以上（含）的借款人，但 最高可接受70岁的抵押人，需要提供直系亲属作为借款人。

   

四、借款人的收入和负债情况

   

按揭贷款：银行要求借款人提供月供金额两倍以上的收入流量和证明，并严格控制借款人在按揭贷款中的收入流量；

   

抵押消费贷款：在抵押消费贷款中，银行需要控制借款人的月供负债(包括本笔)/ 月收入小于或等于55% 。

   

抵押经营性贷款：相反，在抵押经营贷款中，银行对借款人不太重视债务，主要控制收入来源和公司经营，只要求借款人信用调查不能反映小额贷款，小额贷款需要先结算。

   

综上所述，房地产能贷多少年，贷多少金额，都与房屋和个人的情况息息相关。

   

抵押贷款主要基于当前的贷款限制政策。在抵押贷款中，抵押消费贷款（无公司）将有更多的限制，如最高限额300万，不超过5年，重视债务收入比等。抵押经营贷款的性质可以说是一个优势，包容性金融利率主要执行当前国家的基准利率，还款方式灵活，先借后还，最高限额3000万，年限10-30年等优惠政策倾向于经营贷款。

   

具体的贷款条件限制主要取决于银行的实际要求。有房地产贷款需求的朋友可以更多地了解信息，做好充分的准备，使贷款更加顺利。