住房公积金贷款需要什么条件

随着住房公积金和五项社会保险和一项住房基金的强制性支付，住房公积金的重要性达到了更高的水平。住房公积金是企业和用人单位给予职工的福利，住房公积金可用于贷款买房、装修等，用途广泛。那么，公积金贷款买房需要满足什么条件呢？

网友咨询：

公积金贷款买房，需要满足哪些条件？

北京华资律师事务所律师唐文波回答：

1、申请人具有某市常住户口或有效居住证。

2、申请人在申请前至少应连续足额缴纳住房公积金12个月，或在提取公积金后连续缴纳12个月以上。

3、申请人需要有合法稳定的工作和收入，有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

4、申请人需在本市有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相关证明文件。

5、申请人的个人信用应当良好，符合公积金中心规定的其他条件，并同意按照公积金中心批准的担保方式进行担保。

6、如果是夫妻双方，那么夫妻双方都必须没有还清的住房公积金贷款和住房公积金政策贴息贷款。

北京华资律师事务所唐文波律师分析：

公积金可贷金额与个人公积金账户余额挂钩，月还款金额不得超过借款人与参与计算可贷金额的共同借款人住房公积金存款基数之和的50%。如果公积金可贷金额不能满足贷款需求，市民可以选择通过公积金组合贷款来补足。组合贷款要求借款人和共同借款人提供收入证明和收入流程，月还款金额不得超过借款人和共同借款人收入的50%。

公积金贷款额度按余额倍数计算。首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款人个人账户余额之和（包括参与计算可贷额度的共同借款人）×10（倍）；第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6(倍)。个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。