抵押贷比首套房贷还便宜?

几天前，我从朋友圈里看到一个小妹妹发了一条抵押贷款信息。说实话，看完之后，我有点乱。后来，我和那个女孩聊了两句，结果更加凌乱…

   

凌乱的原因如标题，抵押贷款利率低于抵押贷款。美女告诉我，现在抵押贷款20年，最低利率可达4%。想想看，可怕吗？现在是第一套房贷利率5.3，抵押贷是4…所以我决定写一篇关于抵押贷款的文章。

   

既然文章想详细写抵押贷款，自然要先写明利益和用途。

   

目前按我们所在的北京说事。北京首套房贷利率为5.3%，最长贷款周期为25年。先做个比较。

   

25年期首套房贷100万贷款额，等额本息还款月供6022元/月。

   

而100万抵押贷款我们按4%计算，即使最长还款期是20年，每月还款也只有6060元。

   

说白了，即使是第一套房贷，正常房贷每100万元，还款总额也比抵押贷款多6000乘以60个月左右。

   

再说粗糙点，抵押贷款比第一套抵押贷款便宜。

   

另外，抵押贷款和房子有什么关系？

   

说实话没关系，理由很简单，不允许抵押所得用于购房。这就是要求。。

   

然而，我常见的抵押贷款与房子的关系非常简单。抵押财产，抵押贷款，用于财产的首付或还款。

   

第一套房由于先天的抵押贷款优势，这件事没人敢说，第二套我不敢说。

   

原理很简单。如果贷款被认定为两套房，首付60%到80%。在北京，首付60%的房子太少了。你可以直接认为第二套房的首付是80%。

   

然而，抵押财产可抵押财产实际价值的50%至70%，如果我先借钱买房，然后抵押，还贷款，然后慢慢还款…你知道的。即使我的资质被认定为两套首付标准，我仍然可以只有30%到50%的首付。

   

对于被认定为两套贷款的购房者，抵押贷款可以大规模节省首付。当然，前提是先全款购买。

   

而且，第二套贷款利率不是5.3，而是5.8！至于还款问题，简单做一个表供你参考。

   

给你讲个故事，一个哥们想买个学区房。乐观的是，银行流量充裕，还款没有错。有问题的是，这个哥们以前从外地贷款买过套房。再买房，别胡说八道，贷款算两套。

   

然而，哥们手头只有150万，这所房子有400万。典型来说，我买不起（贷款）。因为贷款资格是两套，再加上避税等问题。这个学区的首付至少是300万。瞬间，尴尬。

   

突然，有一个声音传来，哥们，你先借钱全款买啊~买了之后，把房子抵押，可以抵押60%到70%的总金额…还款利率不高~上面有一张桌子，你自己算。数学不好也没关系，只有几个数字，你一看就明白了。~

   

结果哥们开心心地买了学区房，没有压力，据说还有闲钱换车…

   

这就是抵押贷款的魅力所在。

   

我简单查了一下，2015年也就是5年前，抵押贷款利率一般在7%左右，而当时的抵押贷款利率4.9%还能打85折。当时抵押贷款很贵啊啊…没有人愿意，尤其是买房的。

   

但今天，抵押贷款利率一路下降，4%确实是最低点，小妹妹告诉我，4.5%属于常态。哪怕4.5%似乎还是比第一套房贷利率便宜…

   

虽然名言不允许用抵押贷款买房，而且如果用抵押贷款买卖房屋，本来也有被查处需要立即还款等风险。

   

然而，如此低的首付要求和贷款利率…

   

如果我今天想买房，贷款资格被视为两套，你为我出主意，我该怎么办？