房产证抵押贷款如何办理?需要具备哪些条件

所谓房产证抵押贷款，是指借款人以自己或第三人的房产为抵押向银行申请贷款，用于购车、购房等综合消费，借款人分期或一次性向银行偿还本息的一种信用方式。

一、贷款人具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；其次，有北京常住户口和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，房地产所有人认可其相关贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。

二、抵押财产的条件：

房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；房屋年龄（自房屋竣工之日起计算） 贷款年限不超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。抵押人以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或者其他财产共有人签字。

三、贷款人需要提交的材料：

借款人需提供的材料包括：身份证、户口簿、个人收入证明（加盖单位公章）、营业执照复印件（加盖公章）、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、原购房协议原件、复印件、房屋所有人、共有人同意抵押的公证书和贷款使用证明。

四、贷款金融、年限及利率：

房地产抵押消费贷款起点金为5000元，最高金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

5、贷款时间及周期：

客户抵押财产需要经过指定评估，出具评估报告，由指定律师事务所律师谈话记录，银行根据借款人资格、贷款金额、评估报告和律师意见确定贷款金额和贷款年限，到房地产局抵押登记借款人可以获得贷款。客户向银行提交所有相关信息大约需要10-30天，时间房屋管理部门的抵押登记时间。