银行房产抵押贷款条件,流程和注意事项

   

银行房地产抵押贷款条件：

   

1，借款人的年龄在18-55周岁,

   

2，借款人有稳定合法的收入来源

   

3，抵押财产有房产证，产权明确，可上市流通；

   

4,一般房屋抵押贷款额度为房地产评估价格的50~70%(部分银行可能会增加)；

   

5，住房抵押贷款的期限一般为一年-10年；

   

6，房龄在20年内(少数银行可做30年内，多数有备用房更容易审批)；

   

7，有一定的还款来源（有效证明主要是银行流量，每月有效收入至少是房屋抵押贷款月还款的两倍）；

   

[比心]北京房地产抵押贷款流程

   

1、房地产抵押贷款申请：借款人提出贷款用途、金额和期限。

   

2、准备贷款材料：借款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件。

   

3、看房评估：房地产抵押贷款由有关机构对抵押房屋进行实地调查评估。

   

4、报批贷款：房地产抵押贷款将所有贷款申请材料连同评估报告或勘估意见提交银行审批。

   

5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证。

   

6、抵押登记手续：银行凭借贷款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

   

7、开户、贷款：借款人开立还款账户，银行贷款到账户。

   

[比心]北京房地产抵押贷款5注意事项

   

   

[撒花]1、银行一般要求70%的住宅类，60%的公寓和写字楼，50%的别墅、商铺、厂房和土地使用权！

   

[撒花]2、银行要求借款人和抵押人的年龄是年龄18--70原则上则上最好25-55在年龄之间，间增加直系亲属作为担保人。

   

[撒花]3.目前银行对信用调查的要求不能逾期，历史逾期不能逾期3次，半年内信用调查不能少于5次。如果客户有5个历史信用调查，逾期可以在抵押贷款前沟通，其他情况不接受。小额多笔需要结算部分，一般不超过3个小额。

   

这是银行对信用调查的基本要求。对于已婚人士，银行需要查看夫妻双方的信用调查报告。无论是你还是你的爱人，还是夫妻双方占50%。如果财产以你的名义，你会让你的爱人成为借款人和抵押人。

   

如果房产以你爱人的名义，让你爱人做借款人做抵押人。不同的方案对信用调查有不同的要求，有些银行可以沟通信用调查。

   

四、银行对公司的要求

   

1.公司注册时间：1年以上，可新购买，对持股时间无要求，持股5%以上即可。

   

2.经营范围：个体户和小微企业，公司最好是科技类和贸易类。

   

国家支持中小企业，房地产抵押经营贷款可享受比较利率优惠。当然，有些工薪朋友名下没有公司，可以新注册或使用新朋友的公司，也可以实际控制。不同的银行政策是不同的，这里没有例子。

   

[撒花]五、银行对流水的要求

   

银行流水包括个人流水和公司对公流水，是月供的两倍。

   

流水要求：真实网核，流水不足可用于其他资产。

   

除上述五项注意事项外，在实际贷款过程中肯定会遇到其他问题，任何问题都可以免费咨询！[比心][比心]

   
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