随著消费关看法的普及，许多家庭实现了贷款买房、分期还贷的购房设计。通常，人们在选择还贷限期时，会郑
随著消费关看法的普及，许多家庭实现了贷款买房、分期还贷的购房设计。通常，人们在选择还贷限期时，会郑重地权衡自己还贷能力与支付利息之间的差距。若购房后经济能力大幅提高，是否可以享受提前还贷？预先付款要注重什么？
1、违约金
公民选择提前还款，一样平常要付一定的手续费，也叫“罚息”或“违约金”，一样平常写在条约内里。国营企业大行工、农、中、建、交中，交行提前还款不收取手续费，工行收取手续费只需2~3个月，其它银行只需1个月。其中农行对三年内提款收取一个月的利息作为手续费，三年后则不再收取。
2、还款时间
乞贷者要提前归还贷款，必须在半年以上，甚至个体银行要求已归还一年以上。
3、勿忘退保及解抵押
若结清贷款，务必不要忘领会决抵押手续。乞贷者须持房产证、结帐单及在银行办妥抵押挂号手续后到区住建委办明晰抵押手续。以是他们的房产可以说完全属于他们自己的财富。
提前还款钱需思量的五个环节
房贷利息怎么算，哪一种还款方式更省钱是每一个贷款买房人要反复比对的问题，贷款方式、还款方式和贷款预期年化利率的不同会直接影响到房贷的多少。房贷利息计算一般根据房贷还款方式的计算公式分为等额本息计算公式和等额本金计算公式。房贷利息怎么算—等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息
一样平常情形下，贷款购房者在提前还贷时需要经由5道程序。
第一步，先查看贷款条约中有关提前还贷的要求，注重提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步，乞贷人携相关证件到乞贷银行解决提前还款相关手续。
第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前归还的款子即可。各家银行提前还货的申请条件要求不尽相同，详细的还款方式可以咨询你房贷所在的银行。
理财专家：三种情形不宜提前还贷
一、签约时可享有7-8.5折的预期年息利率优惠。由于已经享受了较低折扣的预期年息优惠，现在又进入了降息通道。若是央行在年内没有接纳任何降息行动，纵然是在明年1月1日以最新的预期年率盘算，利率也只会低于之前的水平。
二、购置者在等值本金归还期已经跨越1/3。由于等值本金就是把所有贷款中分为本金，然后凭证剩余的本金来盘算利息。这就是说，这样一种还款方式，越晚，剩下的本金就越少，以是利息就越少。这样的话，当还款限期跨越1/3时，乞贷者已经归还了快要一半的利息，后期归还的是本金，利息的崎岖对归还额险些没有影响。
三、按揭贷款归还等额本息已经到了中期。等值本息还款是将抵押贷款本金与利息总额相加，然后平均分摊到每月。在这些贷款中，每月的利息是根据月初剩余的贷款本金来盘算和支付的。即每月归还额中的本金比例逐月增添，利息比例逐月下降。在还款中期，大部门的利息都已还清，以是提前还款没有什么意义。
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