干货!银行抵押贷款与房屋按揭贷款有什么不一样?

二手房交易前，房屋不能处于再抵押状态。为什么？房屋抵押贷款和抵押贷款有什么区别？今天，小编就给大家答疑解惑。

   

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   1、什么是住房抵押贷款？

   

简单地说，买方首先向银行贷款，通过分期付款偿还贷款，直到贷款所购房屋的所有权偿还。

   

   二、什么是住房抵押贷款？

   

有资金需求的借款人以其财产为抵押物，向银行、小额贷款公司等金融机构获得贷款。贷款到期时，借款人必须全额归还，否则作为补偿银行有权处理抵押品。

   

   三、房屋抵押贷款与抵押贷款的区别

   

   1、用途不同

   

从贷款目的来看，房屋抵押人是为了获得抵押物的产权，即房屋的权利，从而处理房屋贷款，也就是说，房屋抵押贷款的贷款用于支付房屋的余额。然而，房屋抵押人往往拥有抵押物，抵押贷款可以用于住房或其他项目的贷款。住房抵押贷款，只能用于购买房屋；房地产抵押贷款可用于汽车、旅游、装饰、企业管理等用途。

   

   2、贷款利率不同

   

抵押贷款和抵押贷款之间的另一个重要区别是两者的贷款利率。住房抵押贷款利率可以打折，当然，也可以上升，或者按基准利率执行，抵押贷款一般在基准利率上升。如果抵押贷款比房产证抵押贷款更高，则需要根据贷款金额、年限等因素来决定。

   

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   3、贷款期限不同

   

住房抵押贷款：最长可贷30年

   

房地产抵押贷款：最长10年，部分地区可贷15年

   

4、法律关系的主体不同

   

在住房抵押贷款过程中，只有抵押人和抵押权人，在住房抵押贷款中，主体一般是买方、银行等。房屋抵押的主体享有房屋的权利，房屋抵押不会改变房屋的权利，房屋抵押人仍然持有房屋的权利，房屋抵押权人只拥有房屋的抵押权。

   

住房抵押贷款：抵押人（买方）、担保人（卖方）、抵押权人（一般为银行）

   

房地产抵押贷款：抵押人（买方）、抵押权人（银行或其他金融机构）

   

5、不同的法律意义

   

住房抵押贷款：房屋所有权（房屋产权证），随着购房交易的完成，从卖方转移给买方。

   

房地产抵押贷款：房屋所有权未发生变化。只要借款人不能还款，金融机构就会拍卖房屋。

   

6、前提不同

   

住房抵押贷款和住房抵押贷款在经营模式上也有所不同。住房抵押贷款的一般要求是，抵押房屋必须有完整的两个证书，并可以上市和流通。住房抵押贷款通常在未取得住房权证和土地使用权证书的情况下办理，购房者在早期阶段以房屋销售合同作为贷款相关手续的凭证。

   

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7、不同的贷款人群

   

抵押贷款也不同于适用于抵押贷款的贷款人不同。住房抵押贷款适用于无法一次性全额支付住房贷款，但有能力支付第一次购款并有稳定收入的人群。抵押贷款适用于那些因各种原因需要使用资金并向银行或其他自然人贷款的人。

   

住房抵押贷款：申请贷款时，买受人未取得房屋所有权，即未取得房屋所有权证书。

   

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房地产抵押贷款：申请人必须具有土地使用权证书和房屋所有权证书。

   

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