房屋抵押贷款有哪些流程?注意这些事项,贷款少走弯路

众所周知，如果我们能在贷款时提供一定的抵押品，我们会加快贷款获取的速度，增加贷款获取的金额。如果我们使用住房抵押贷款有哪些程序？

   

一、贷款准备

   

当你想借钱时，无论你是个人还是企业，都要考虑以下几点：

   

你想从银行借多少钱；

   

你想借多久；

   

您拥有哪些资产（包括有产权证明的房产）；

   

你的资产现在的市场价值是多少？

   

配偶和资产所有人是否同意您的贷款；

   

你想申请什么样的贷款（贷款种类不同，还款方式和利率也不同）。

   

当你考虑到以上六点时，你可以进入下一个阶段。

   

二、准备材料

   

提交申请材料，包括但不限于以下内容（还取决于各银行产品的具体规定）：夫妻身份证、户口簿、结婚证、房产证、收入证明、近六个月银行流量、备用房产证（如有）等资产证明、贷款用途证明等；

   

如果是企业抵押财产，需要提供的材料包括：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、企业简介、法人及股东身份证及简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议）、验资报告、财务报表（今年至本月）、银行流量（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同（不同银行提供不同材料）。

   

注：材料尽量一次准备齐全，否则面对面签字后补充材料，贷款可延长几天甚至几周继续审批；提前查询信用调查和银行流量，有异常项目，提前确定原因和依据，避免因异常项目被拒绝。

   

三、提出贷款申请

   

借款人向金融机构申请贷款时，应当说明贷款的用途、金额和期限。

   

四、银行立项审批

   

以下是最重要的审查阶段。如果以下几点没有问题，恭喜你，你的贷款基本没有问题。只要你完成以下阶段，你就能得到你想要的钱。

   

1．立项

   

本阶段主要对借款人提供的信息的真实性进行初步审查，确定主要调查事项，制定并实施检查计划。

   

2.对借款人进行信用评级评级

   

信用等级根据借款人的信用状况（即信用调查制度）、经济实力、资本结构、绩效状况、经营效益和发展前景等因素进行评估。

   

3.进行可行性分析

   

本阶段包括发现借款人的问题、探索原因、确定问题的性质和可能的影响程序。其中，分析借款人的固定资产和财务状况是最重要的，因为它是银行掌握和判断银行风险控制和企业偿还能力的基础。此时，银行将对抵押贷款房屋进行实地调查和评估。一些银行需要委托评估公司拍照来确定最终的评估价格。这个链接直接决定了你房子的抵押贷款金额。一般来说，评估与市场价格有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。

   

注：上门拍照时请保持室内整洁，同时保证室号完整。

   

4．综合判断

   

检查人员核实调查人员提供的材料，判断借款人的现状、中期损益和长期发展，检查贷款风险，提出意见，按规定权限审批。

   

5.进行贷前审查，确定是否可以贷款。

   

银行贷前审查方式多种多样，主要包括直接调查、侧面调查等。个人贷款一般是银行的直接实地调查。贷前审查结束后，银行经理应写出贷款审查报告进行审批，并明确是否可以给予贷款。审批期间，银行后台可能会打电话给贷款人和公司，需要注意接听。

   

注意事项：

   

1、尽量不要在贷款期间申请信用卡和贷款。可能影响审批（大多数银行在贷款前也可能检查信用记录）；

   

2、关闭防骚扰手机软件，记得接电话，也许审计电话也被标记为广告；

   

3、向公司说明的人，以及在银行预留的亲戚朋友的电话号码，不要乱说话(比如欠钱，准备离职什么的，猪队友还是很多的)；

   

除了打电话给联系人核实，银行还会面对面签字。银行面对面签约是办理贷款最重要的一步。面对面签约过程中会遇到更多的问题，需要注意。

   

注：贷款用途、抵押贷款用途一般为两种，办公室职员为消费（购买家电、家具、装饰等），企业主经营，一般为补充营运资金。不要投资或进入股票（也不能说）

   

5、签订贷款合同

   

如果银行检查贷款申请，认为一切都符合规定，同意贷款，则与借款人签订贷款合同。贷款合同约定贷款类型、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借款人的权利义务、违约责任、纠纷处理等双方认为需要约定的事项，自签订之日起立即有效。

   

六、办理抵押

   

签订贷款合同后，银行将与您约定日期和房地产交易中心（房屋管理局）办理抵押手续，需要准备产权所有人身份证原件、产权证明原件，银行将收取房屋管理局出具的其他权利证明、产权证明等产权证明文件交换给您。

   

七、发放贷款

   

贷款合同签订并办理抵押手续后，双方可按合同规定核实贷款。银行将根据您提供的贷款用途合同中指定的账户进行贷款。如果是企业流动贷款，借款人可以根据贷款合同办理一次或多次提款手续。借款人提款时，借款人应填写银行制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款自提款之日起计算利息。借款人取得贷款后，必须严格遵守贷款合同，按照合同约定的用途和方式使用贷款。

   

八、银行贷后检查

   

贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对贷款提取及相关生产、经营、财务活动进行监督和跟踪调查。该过程是电子的，即通过银行系统，因此借款人需要根据情况选择转账或贷款，银行禁止借款人相关人员或企业。

   

九、贷款的收回和延期

   

贷款到期时，借款人应当按照贷款合同的期限足额偿还贷款本息。

   

1在贷款到期前一个月，银行会通知借款人准备偿还贷款。

   

2.借款人应及时准备资金。贷款到期时，借款人一般会主动出具结算凭证，交银行办理还款手续。

   

3。贷款到期，借款人未主动还款的，银行可以主动扣款，从借款人存款账户收回贷款本息。

   

4.借款人因客观原因不能按时偿还贷款的，应当按照规定的提前天数向银行申请延期，填写延期金额和日期，并报银行审核。

   

5.如果借款人不能及时归还贷款或想继续贷款，一定要及时与信贷人员沟通是延期还是续期，这需要根据你的个人魅力来进行。在此之前，你应该和银行信贷人员成为朋友。

   
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