什么是购房首付贷?有何风险?

如果买家想买房，但首付不足，那么首付贷款可以降低首付，让买家买房。所谓首付贷款，是指如果买家首付不足，中介会为其提供补贴资金拆借、帮助其扩大购房杠杆的金融业务可以将实际首付比例降低到10%甚至更低。但根据去年下半年央行等7个部门出台的新规定，首付贷款是否违法，明确中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷款等违法金融产品和服务。今年3月开始的房地产调控也重申了禁止首付贷款的监管态度。

   首付贷款有哪些风险？

   首先是政策风险。中国居民个人住房贷款首付比例由中央银行宏观调控。通过私人二次贷款支付首付，不合格购房者也可以向银行贷款，相当于超过金融贷款审计的门槛，中间有一定的贷款欺诈嫌疑，不符合相关政策。

   其次，它增加了银行授权的风险。这种互联网金融首付贷款产品处于监管的真空范围内，央行信用调查系统对此类贷款没有数据，这意味着购房者在银行申请抵押贷款时，银行不知道是否申请了首付贷款产品。

   第三，扩大了房地产市场的风险。一旦有了首付贷款，购房者的杠杆率就太高了。一旦未来房价下跌，很可能无法偿还债务，导致违约率上升。此外，首付贷款也可能导致问题，导致大量没有购房能力的购房者冲动购房，增加潜在风险。这一现象在深圳等房价预期强劲上涨的地区尤为明显。

   目前，中国金融监管机构正在密切关注部分地区房地产行业的融资风险。商业银行将要求严格审查住房贷款申请。首付资金来自高杠杆融资贷款的，不得发放贷款。监管机构将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台发放首付贷款（即首付贷款）。

   南安市财政局 南安市处非办