初次进行房屋抵押贷款全攻略

住房抵押贷款有很多种，简单分为两类个人抵押消费贷款和商业贷款。

   

个人抵押消费贷款：以个人名义或夫妻双方共同申请抵押贷款。成都这边的金额一般在300万左右。

   

企业抵押经营贷款：以公司名义申请的经营性质类贷款，主要用于公司经营。

   

申请成都住房抵押贷款的前提是有抵押财产，但也知道他们的资格、财产情况、准备什么样的信息、什么流程等等

   

一、住房抵押贷款基本条件

   

1.借款人18~65岁，产权人18~70岁（一般不超过70岁）。

   

2.房屋抵押贷款期限：抵押消费1-10抵押经营贷款最长20年.

   

3.房屋抵押贷款金额以房地产市值评估价格为准6-7成(一般一抵7~9成，二至六成)

   

4.抵押房屋的年龄不宜过老，一般在30年内。

   

5.目前，银行可接受的房地产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、写字楼等。

   

6.其他材料证明（资产证明。提供类似其他房地产的资产证明，即固定资产，如车辆、城市房地产、存款、保单（保单也是一种存款），可以增加贷款金额）

   

7.抵押人和借款人的个人情况和资格必须良好，符合银行和金融机构的基本贷款条件；两年内不能累，每月供应的两倍，.借款人应有还款来源，负债率不超过70%。

   

1、贷款申请：贷款用途、金额、时限。

   

2、贷款材料：借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入状况、用途证明、房屋所有权证

   

3、评估拍照:相关机构对抵押房屋进行实地调查评估

   

4、审批:将所有贷款申请材料连同评估报告或勘估意见书报银行审批

   

5、借款公证：借款人和抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证

   

6、抵押登记：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到产权办办办理抵押登记手续

   

7、银行贷款：借款人开立还款账户，银行贷款到该账户。

   

   
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