房产抵押贷款,你需要知道的事都在这

   

   在现代社会，许多人一生都在努力工作，会投资买房子。然而，如果他们需要钱，他们也会想到把房子抵押给银行，以获得营运资金。那么，你对房地产抵押贷款了解多少呢？今天的内容，给你一些关于房地产抵押贷款的知识。

   

   什么是房地产抵押贷款？住房抵押贷款是银行通过一定的合同，以确保贷款的安全，借款人的房地产、证券和其他凭证通过一定的合同合同合法获得借款人的财产和质押权。这是一个官方的解释。一般来说，去银行贷款，特别是大量贷款，需要抵押品，此时房子可以作为抵押品，当你的贷款无法偿还时，银行有权拍卖你的财产来偿还贷款。

   

房地产抵押贷款大致分为两类，一类是商业贷款，另一类是消费贷款。

   

   房地产抵押经营贷款，顾名思义，用于经营，即借款人身份必须是公司法人或股东，贷款也必须用于实际经营。例如，如果你有一家工厂需要使用这笔贷款来购买原材料，那么银行如何确定你的贷款真的是用来购买原材料的呢？很简单，这里涉及到一个叫做三方账户的东西，也就是说，你必须提供你购买原材料的上游企业公共账户，这笔贷款将直接进入上游企业的公共账户，这就是所谓的特殊资金。商业贷款的优势很明显：1。金额较大，上限至少是消费贷款的两倍。2.如果贷款还款周期长，金额较大，银行也会给予较长的贷款还款周期。3.产品很多，大多数银行都可以经营。缺点是你必须是法人或股东。

   

   房地产抵押消费贷款，意思是这笔贷款，你用于个人消费。如房屋装修、出国留学、购买奢侈品等。虽然消费贷款可以进入个人账户，但为了防止客户高风险使用，还需要提供消费凭证，最常见的消费凭证是发票。消费贷款的优点是：1.速度快，因为需要提供的材料比较简单。2、资金使用基本无限。缺点也很明显：1.与经营贷款相比，较低 2.还贷周期相对较短。

   

   

   我们关心的另一个问题是，如何计算房地产总价值的成数？

   

   房地产抵押贷款不可能评估你的房地产，你可以做多少，有成数限制。一般来说，房屋用途为住宅、公寓等70年产权的房地产可以做得更高，大多数银行可以实现房地产评估的价值5-7例如，如果你的房地产评估价值是100万，那么你的可贷额度可以在50-70万。房地产用途为商铺、办公楼、厂房等商业房地产，成数较低，一般为房地产评估价值3-5成。具体原因，大家自己度娘。

   

   还在抵押的房产可以抵押吗？

   

是的，有两种方法。一是直接做二次抵押。目前，一些少数银行和信托机构可以接受房地产二次抵押。但需要注意的是，总成数是不变的，也就是说，你的房产 抵押 抵押≤可贷成数。

   

   第二，过桥垫资金，解释一下，如果你的房产是100万，还有20万按揭贷款没有还，那么你可以找到20万资金，还清按揭，取消按揭银行按揭，那么房子就可以正常抵押银行了。通常这种方法操作比较好，选择空间也比较大。

   

   

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