房产抵押贷款流程一点通!

我们的团队整理了更多客户咨询的抵押贷款流程，希望能对您有所帮助。当然，以下整理是一般方面，不同银行的实际流程可能不同，产品利率还款方式也不同。

   

一、贷款准备

   

当你想借钱时，无论你是个人还是企业，都要考虑以下几点：

   

·你想通过银行借多少钱(需要多少钱)

   

·你想借多久；

   

·你有什么样的资产(个人财力资产证明)；

   

·你的抵押物现在的市场价值是多少（一般银行可贷额度为银行评估价的70%）；

   

·配偶和产权所有人是否同意您的贷款；

   

·你想申请什么样的贷款（贷款种类不同，还款方式和利率也不同）。

   

当你考虑到以上六点时，你可以进入下一个阶段。

   

二、准备资料

   

   我们将数据准备分为两部分：个人基本数据和企业基本数据，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：

   

基本资料：

   

身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流量、资产证明（房产证、定期存款、理财等）

   

企业基本信息：

   

营业执照、税务登记证、组织机构代码证、开户许可证、企业简介、法人及股东身份证及简历、公司章程（含章程、章程修正案、股东决议）、验资报告、财务报表（今年至本月）、银行流量（半年以上）、纳税证明（近三个月）、上下游购销合同等。

   

三、借款人申请贷款

   

---也就是我们所说的银行面签

   

四、银行审批

   

以下是最重要的审查阶段。如果以下几点没有问题，恭喜你，你的贷款基本没有问题。只要你完成以下阶段，你就能得到你想要的钱。

   

   1．立项

   

2.对借款人进行信用评级评级

   

信用等级根据借款人的信用状况（即信用调查制度）、经济实力、资本结构、绩效状况、经营效益和发展前景等因素进行评估。

   

3.进行可行性分析

   

本阶段包括发现借款人的问题、探索原因、确定问题的性质和可能的影响程序。其中，分析借款人的固定资产和财务状况是最重要的，因为它是银行掌握和判断银行风险控制和企业偿还能力的基础。

   

4．综合判断

   

检查人员核实调查人员提供的材料，判断借款人的现状、中期损益和长期发展，检查贷款风险，提出意见，按规定权限审批。

   

5.进行贷前审查，确定是否可以贷款。

   

银行审批一般在5个工作日左右

   

五、办理抵押

   

签订贷款合同后，银行将与您约定日期与房地产权交易中心（国土资源局）办理抵押手续。

   

银行批准后一般3至5个工作日内可到国土办理抵押。

   

六、发放贷款

   

贷款合同签订并办理抵押手续后，双方可按合同规定核实贷款。银行将根据您提供的贷款用途合同中指定的账户进行贷款。

   

办理完抵押后，回到银行，银行一般在3到5个工作日内安排放款。

   

以上是完整的抵押过程，如果你不知道哪个环节或想知道第一手信息可以私信我哦！

   
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