2022年如何办理房屋抵押贷款?
银行抵押流程：
1.计算能做多少利息，金额
2.上门评估
3.出同贷(出同贷书，即银行同意贷款，审批通过)
4.垫资(垫资方还款，垫资费千分之一，按天计算)
5.提前还款
6.涂销解押(将写在房产证上)
7.到房管局解押
8.入押
9.抵押给另一家银行
10.收据(已办理)
11.房地产登记证
12.放款
资料:房产证原件或复印件、双方身份证、户口簿、婚姻证明、工作证明，近一年银行流水
广州地区；抵押最高70%；
佛山地区；抵押贷款最高6.5成
银行转让流程：
1.准备资料
2.安排上门评估
3.批准（即同一贷款是银行同意贷款，审批通过）
4.垫资(垫资结清一、二押余额，垫资费千分之一，按日计算)
5.一、二抵押涂销（预算前，银行可给予加急费或投诉）
6.涂销入押(到房管局涂销一二押再入押转押银行)
7.收据(入押当天有收据)
8.出其他项目(看银行是收据还是其他项目)
9.放款到账
10.垫资公司平账
资料:房产证原件或复印件、双方身份证、户口簿、婚姻证明、工作证明，近一年银行流水
如果您已将房屋抵押在银行，且超过5%，建议您转贷。
今年，央行大力支持中小企业。贴息政策很多，可以实现月利息3.6厘，年化4.3%，比理财便宜。
转押的主要目的
1、将原银行高息贷款置换为当前疫情低息贷款，目前主流利息最低可降至年化4.75%～5.22%
2、通过贷款置换贷款，增加房地产升值的贷款空间，增加贷款额度；在拿钱的同时，也在省钱。
3、更换原还款方式，最常见的是将原先息转换为等额本息，降低还款压力
在做房产抵押之前，首先要考虑这么多的间题，
然后匹配哪家银行最适合自己的需求
等一简单介绍一下这里的问题。
做一些机构房产抵押会比较简单，速度比较快，这些放在一边，这个答案就不介绍了。
银行标准件业务大概需要15-30天的周期，这里涉及的流程评估、初审、下户、(补充材料)贷款审批、公证、上抵、出具其权利证书、贷款。如果有最后一笔抵押贷款，需要预付款和时间。
一些地方银行将开设非标准件业务，简化流程，提高贷款速度，约7天。例如，光大银行、工业银行、中信银行、广州银行等5-8银行可以做到这个周期。
有些客户对自己的资质更有信心，直接到银行申请贷款。
但我告诉你，有了这么多年的经验，每个客户户或多或少都有这样那样的问题。想起来容易，做起来难。
我一一讲解。进件要求(简单来说也不会太短)
1 人；中国公民 18-65岁 无执行或失信记录
2征信 目前不能逾期
3 广州房(增城 花都 南沙单价大于1W2单价以上 25年内)
4企业需要半年以上 (抵押是商业贷款需要营业执照 是法人可以做的)
5贷款年限 1-20具体看年 1.评估价 2.借款人年龄
6 还款方式
下广州佛山科普下最近流行的抵押贷款银行
建行按揭快贷：
1、 贷款主体要求：公司法人、公司股东（大陆居民、个人网银盾客户、优质房地产或建设银行个人住房贷款）
2、贷款金额：最高1000万
3、期限：最长3年，循环利用
4、利率：年利率6%
5、抵押率：最高可达70%
6、还款方式：按实际使用金额和天数计算。可以二次抵押，建行按揭房产可以二次抵押，贷款额度按照现价评估计算
7、房产押品：住宅、别墅、办公用房、商铺、公寓
广银房商贷
借款人：公司法人、公司股东、个体户（需具有一年以上工作经验（含），在广州银行当地有经营实体）
贷款期限：最高1000万，
期限最长；20年年龄
楼龄：16-65年龄，楼龄不超过25利息：
最低上浮35%
贷款成数：最高住宅70%，公寓60%，商铺50%
抵押物要求住宅为主，办公楼位置较好，商铺只接受一楼街道（以本人或直系亲属名义提供当地住房抵押）
华夏银行
一、借款人要求：抵押人要求70岁贷款期限加抵押人年龄不得超过70。港台人可以在我行担任抵押人。
2、经营主体要求：不得涉及小额贷款、钢铁、房地产、煤炭、家电零售、珍贵木材、玻璃行业。主体要求实际经营，可上门拍照核实。营业收入是贷款金额的两倍以上，实际经营一年以上。
三、信用要求：近两个月贷款查询不超过4次，贷款和信用卡逾期不超过5次有效逾期，连续三次有效逾期（1000多天，7天以上）
四、还款方式：等额还款最长30年，5年内可根据客户意愿灵活按计划还款，3年内可先息后本，一年内可循环使用。
5、利息：利率上涨20%
六、抵押要求：广州住宅、优质商业地产可接受，偏远空置不能接受，不接受自建房屋7、金额：最高2000万
8、提前还款协议：提前还款无违约金。9.负债和资产要求：所有负债包括我行负债小于或等于年收入的一半。资产越多越好，负债越低越好。
任何贷款客户都会有各种各样的问题。看完这个答案，你大概就知道自己有什么问题了。如果有一个问题(非 超级难的信用调查问题)，可能有10家银行可以接受，但是你有两个问题和三个问题，那么作为一个你不是行业内比较了解的人)，可选银行就会稀里哗啦。
例如，我举一个最极端的例子，方便理解。除非你在家里开银行。就像菜市场上的菜一样，已经烂到了核心，95岁的老太太也不会喜欢。现实是，如果你不能处理几个问题，银行就不能批准贷款。因为银行不是福利院或慈善机构，人们想赚取 利息，但他们当然不想把本金放进去。信审风险控制标准避免了这些问题。
适合你的才是最好的，做好选择才是最难的。
其他的事情，都是自然的。合理规划资金使用，珍惜个人信用，享受美好生活。
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