什么是房产抵押贷款？

首先，我们应该了解什么是房地产抵押贷款？让我们简要介绍一下抵押贷款。抵押贷款是借款人以某些抵押品作为货物担保从金融机构获得的贷款。抵押品通常包括证券、国债、各种股票、房地产和商品提单、堆栈订单或其他证明货物所有权的文件。贷款到期时，借款人必须全额返还，否则银行有权将抵押品作为补偿。

   

顾名思义，房地产抵押贷款是指借款人以自己或他人的名义向金融机构申请合法合规使用的人民币担保贷款，表明该贷款产品需要借款人提供相应的财产。

   

房产抵押

   

哪些房产不能抵押？

在国家《担保法》根据规定，抵押人有权依法处置国有土地使用权房屋和其他地上固定物品，可以作为抵押。由于房地产的产权性质复杂，我们首先列出哪些类型的房地产不能抵押。

   

1、学校医院、国家机关、社会福利机构、宗教、寺庙等公共福利事业的房地产

   

2、军队的房地产一般不能作为抵押

   

3、房地产产权纠纷

   

4、产权关系不明确的房地产

   

5、法院或国家司法机关裁定冻结扣押监管或其他形式的房地产

   

6、国家计划拆除房地产

   

7、在所有共有人书面同意抵押之前的共有房地产

   

8、没有地上建筑的农村集体土地不包括荒山和荒地

   

9、抵押但未经抵押权人书面同意的房地产

   

10、未经国家规划部门、建设部门批准擅自建造的违法建筑或建筑物

   

具体到我们熟悉的产权性质小产权房也叫乡产权房未满五年未办理《中央财产上市证明》的中央房地产平房，绝大多数银行不接受廉租房以上这些房地产目前不能做房地产抵押贷款。

   

目前，银行和其他金融机构可以接受抵押房地产，包括商品房公寓二次交易支付土地出让金购买公共住房五年经济适用房和上市交易中心住房等，如果一个简单的总结是可以交易转让房地产可以向银行申请抵押贷款，但需要注意的是，如果房地产年龄太老，如1980年以前建设房地产银行等金融机构不能接受。