缺钱时为什么大多数人选择房抵贷,直接卖房不香吗?

为什么选择房贷？

   

相信有很多朋友在资金短缺的时候，会考虑这样一个问题：既然有房子，缺钱，就不要直接卖房子，为什么要选择房贷呢？

   

要回答这个问题，首先要梳理一下房贷的优势。

   

房贷优势：

   

01利率相对较低

   

由于借款人提供房地产作为抵押，贷款人需要承担相对较小的风险，也更愿意给借款人较低的利率。

   

这是什么意思？这意味着你不必承受太大的还款压力，能够更好地做好自己的事情，而且每个月少一点，长久下来，想必也是一笔可观的金额。

   

   

02贷款期限较长

   

与无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房地产抵押贷款的期限相对较长。据悉，使用房地产抵押贷款，贷款机构一般可以借到5到10年，有的银行可以借到20年，最长的授信期限可达30年。

   

同样，贷款是100万，也是10年、20年和30年。在同一时期，每月的供应量是不同的。简单地想一想，你就会知道贷款期限越长，每月的供应量就越少。对于大多数申请房地产抵押贷款的人来说，这是一件可以缓解财务压力和生活压力的事情。毕竟，除了每月还款，我们的生活中还有很多地方需要资金支持。

   

   

03贷款额度较高

   

由于房屋属于价值较高的固定资产，所以银行可以给出的额度自然比其他贷款方式要高得多。

   

例如，信用贷款一般只能是小额贷款。一般来说，最高金额不会超过50万。对于那些有大量资金需求的人来说，他们无法满足和解决问题；无担保贷款一般是月收入的10倍左右，很难满足需要大量资金的用户。

   

但是房地产抵押贷款的最高限额是1500万，最高达到房地产评估价值的70%，可以解决借款人要求大额贷款的困难。

   

   

04审批率比较高

   

将房屋抵押给银行或私人贷款机构肯定会降低贷款风险。因此，其他方面的要求将相对宽松。借款人只有在工作稳定、信誉良好的情况下才能获得贷款。

   

这意味着，如果你有房产作为抵押，贷款会更简单，更方便，省时省力。

   

05灵活的还款方式

   

还款方式多达5种，如先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。

   

06借款人可以提前还款

   

借款人可以在贷款到期日前提前部分或全部结清贷款。但是，根据贷款合同，必须提前向银行或其他贷款机构提出申请。

   

   

   

卖房VS房抵贷

   

至于为什么选择房贷而不是卖房？算一笔账，你就清楚了。

   

假设你有一套价值1000万元的房子，公司目前需要资金周转，所以选择卖掉房子。如果急着卖，交易必须降价，算900万，挂盘需要一段时间。如果买家是贷款买房，大概需要40天才能拿到900万元，不算挂盘时间。-900万=100一万，损失一百万。

   

前几年买的房子，现在不容易涨起来的钱就这样亏了。

   

如果一套1000万的房子，抵押贷款是70%，贷款是700万。全额红皮书在手，信息齐全，10天左右就能拿到700万元；按揭房房，20天基本可以办理。

   

700万，我们按年化利率5%计算，一年利息成本=700万×5%=35；如果年化利率较低；3.85一年利息成本%=700万×3.85%=26.95万。拿到700万的贷款，房子是抵押出去的，房子还是你的，不做任何动作，长期持有出租，租金收入:1000万的房子，我们按1万/月，一年12万。贷款700万，年化利率5%，利息成本35万。

   

实际年化融资成本=（35万-12万）/700万=3.29%

   

你怎么选？

   

一般来说，抵押贷款更具成本效益。只要能通过贷款机构的审核，抵押贷款的利息是确定的，按时还款，就没有风险。

   
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