房屋抵押贷款有什么优点,为什么银行偏爱房产抵押

银行通常会问，你有抵押品吗？如果有抵押品，我们会更加谨慎。如果借款人有抵押品，银行通常会继续与你交谈。如果没有抵押品，通常很难借到很多钱。

   

有房有车，银行为什么要先选择房产作为抵押？这就是住房抵押贷款的优势。

   

首先，对于银行来说，房地产是固定资产，折旧率远远低于汽车。因此，如果借款人能够为抵押贷款提供一定的有效房地产，贷款风险将大大降低。

   

第二，对于借款人来说，如果他们使用房产作为抵押品申请贷款，他们在贷款金额和贷款期限方面更有优势。

   

一般来说，房地产抵押贷款的金额可以根据房地产本身的价值来确定。一般来说，最高金额可以达到房地产评估价值的70%。如果借款人需要更高的贷款金额，并且可以提供高估值的房地产抵押贷款，则实现贷款愿望的可能性更高。

   

另外，由于房产属于固定资产，授信期限通常很长。对于借款人来说，贷款的可用时间可以延长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

   

最后，房地产抵押贷款最大的优点是对借款人的身份要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者。只要你的抵押贷款价值足够，贷款目的合法合规，你通常可以实现你的贷款愿望。

   

住房抵押贷款优势：

   

一、审批率比较高：将房屋抵押给银行，对于银行来说，一定会降低贷款风险，因此，在其他方面的要求也会比较宽松。

   

2、可以使用他人的房屋作为抵押：如果借款人名下没有房地产，但借款人有能力偿还，他也可以使用亲戚或朋友名下的房地产作为抵押品。前提是抵押人应当出具同意抵押申报材料，并在抵押人年龄在65岁之前申请。

   

三、一次性抵押，循环利用：现在很多银行都推出了住房一次性抵押，循环贷款。

   

第四，利率相对较低:由于抵押物的存在，住房抵押贷款的利率较低，基准利率一般上升10%-30%。与无担保贷款相比，这一点优势明显。

   

贷款期限较长：贷款期限最长为30年，但借款人的年龄和贷款期限之和不能超过70年。

   

6、灵活的还款方式：与无担保贷款不同，借款人对还款方式款方式选择。一般来说，有一次性还本付息法（特别是指一年以下和一年以下的贷款）、等额本金法和等额本息法。

   

七、贷款额度较高：其贷款额度通常为房屋评估价值的50%-70最高上限为1500万元。具体来说，住宅的贷款产品抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的最高抵押率可达60%；工业厂房的最高抵押率可达50%。基本上可以满足借款人对资金的需求。

   

   
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