办理房产抵押贷款有这五大误区 你知道几个

在处理房地产抵押贷款时，您是否陷入了这些误解？例如，房子抵押后不是我的？你只能以自己的名义抵押房子吗？所有房地产都可以抵押？房地产评估价格越高越好？等等，如果你想了解更多关于住房抵押贷款的信息，请参阅以下内容。

   

误区一:房子抵押后不是自己的

   

许多人认为抵押给银行的房子不是他们自己的，一旦贷款没有偿还，银行就会立即拍卖。真的是这样吗？当然不是。借款人将房屋抵押给银行后，仍有权使用，当所有贷款结清并解除抵押时，房屋仍归您所有。

   

如果借款人无法偿还贷款，银行将首先收取。如果收款失败，将考虑拍卖。完成至少需要一年时间。具体来说，逾期还款达到半年左右后，银行将放弃催款，向法院提起房屋拍卖诉讼。从提起诉讼到法院审判，这是半年的等待。

   

因此，只要借款人在房屋拍卖前还清所欠的月供和利息，基本上你就不会无家可归。

   

误区二:只能抵押自己名下的房子

   

办理房屋抵押贷款时，只能用自己名下的房屋作抵押？NO!根据贷款人的规定，借款人可以以他人名下的房屋作为抵押申请贷款，但必须获得另一方的同意，并需要出具抵押承诺书，否则抵押无效。

   

许多人放弃了申请住房抵押贷款的想法，因为他们名下没有房地产。但事实上，根据房地产抵押贷款政策的规定，只要得到业主的同意，借款人以他人名义申请房地产贷款并非不可能。

   

误解3：只要房子可以上市交易就可以处理贷款

   

众所周知，不能正常上市交易的房屋，不能办理抵押贷款，那么能上市交易的房屋能办理贷款吗？

   

不一定。由于银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房屋的位置、户型等，偏好位于市中心的房屋；有些人非常重视房屋的类型，不接受商店和办公楼，只接受普通房屋。

   

误区四:所有房产都可以做抵押贷款

   

很多人认为所有的房产都可以作为抵押申请贷款，但事实并非如此。作为抵押的房产需要满足以下条件:

   

1、住房抵押贷款要求房屋的期限在20年之内；

   

2、房屋面积应大于50平方米；

   

3、房屋要有较强的变现能力；

   

4、房屋抵押贷款金额为房屋评估值的70%；

   

5、新房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年；

   

6、按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行贷款利率；

   

7、男性不超过65岁，女性不超过60岁。

   

误区五：房产评估价格越高越好

   

许多借款人认为房地产评估价格越高，贷款金额越大，因此他们会要求评估公司提高房地产评估价值。但是，如果房地产评估价值明显高于其实际价值，银行将视为贷款欺诈，拒绝为其贷款。

   
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