链家提醒住房抵押贷款买房流程 借款人怎么在银行贷款

住房抵押贷款是购房者通过交易房屋作为抵押贷款购买房屋的一种方式。购房者需要注意的是，在办理购房抵押贷款时，二手房的销售流程已经发生了变化。你应该熟悉贷款购房的过程，知道如何在银行办理住房抵押贷款手续。以下是相关内容。我希望它能帮助你。

   

链家提醒第一个办理住房按揭贷款买房的流程

   

1、二手房买卖双方应首先达成协议，签订二手房买卖合同，注意约定的首付、贷款和余额；

   

2、在申请贷款时，除买方外，其配偶还应向银行申请贷款，卖方到场确认；

   

3、银行对借款人(买方)的申请材料进行调查和审批；

   

4、买方与银行签订贷款合同、担保合同；

   

5、卖房人将房屋产权转让给买受人，并取得买受人首付；

   

6、购房人在银行办理房地产抵押登记，也可由其他自然人、法人提供阶段性担保；

   

7、如果担保成功，银行将向卖方账户发放贷款；

   

8、资金发放完毕后，买卖双方自行办理房屋物业交割等事宜，转让完成后，买受人将余额交付给卖方。

   

9、购房者收回房屋，按月还款。借款人需要注意：如果您办理了阶段性担保，需要与银行办理房地产抵押登记。

   

链家提醒第二借款人在银行申请住房抵押贷款时的操作流程

   

各银行住房抵押贷款申请流程基本相同，但存在轻微差异，下面以中国银行抵押贷款流程为例，更具代表性。

   

一、借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交以下证明材料：

   

1.借款人所在单位出具的固定经济收入证明；

   

2.贷款担保人的营业执照、法人证明等资信证明文件；

   

3.具有法律效力的身份证明；

   

4.符合法律规定的相关住房权证或本人有权控制住房的证明；

   

6.评估报告书、评估书及保险单据；

   

7.合同、协议或其他购建房屋证明文件；

   

8.其他银行要求的文件或资料。

   

二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审查。

   

三、借款人将抵押财产的产权证明和保险单或证券交给银行。

   

四、借贷双方担保人签订房屋抵押贷款合同并进行公证。

   

5.贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建筑单位。

   

链家提醒第三次住房抵押贷款结算，解决抵押贷款

   

住房抵押贷款结算包括正常结算和提前结算两种。

   

①正常结算是指在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款后一期(分期还款)结清贷款；

   

②提前结算是指借款人在贷款到期日前提前部分或全部结清贷款的，应当根据贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定会计柜台还款。

   

只有在贷款结清后，买家才能购买并办理完整的房屋产权登记（抵押解除）。需要注意的是，在解除抵押贷款时，需要携带个人身份证到银行办理贷款结算证明，并收回以前收取的法律证明和相关证明文件；银行办理上述证件后，买受人到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续，房屋产权完全属于您。

   

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