可以用房产抵押贷款买房?你真的可能想多了!

房子不是大白菜，怎么能说买就买。哪里的房子质量好？哪个开发商最可靠？哪个房子便宜？…买房这么多问题到底该问谁？

   

   

一定要问德阳房间的帮助啊！结束你所有的房子问题，亲密地为你推荐意向区域的房子，专业人士为你回答买房子的问题。有了房子的帮助，你害怕什么？花点时间问问题！

   

让我们来看看一些购房者经常问的问题，看看你是否遇到过这些问题？

   

1、买房有房产证却没有土地证，会影响房产证的办理吗？需要补办吗？

   

   

从昨年9月30日起，德阳就已将土地证和房产证论述两证合一。如果你现在只有房产证，没有土地证，后期需要转让或买卖，可以直接带着。房产证、身份证、购房发票去办理不动产权证就可以了，不需要补办土地证。

   

2、买房的钱不够，可以抵押房产买房吗？

   

   

银行可以办理房产抵押贷款，但是用途只能是消费、经营等待。银行明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等目的。买房的钱不够，不如想办法商业贷款或公积金贷款。

   

3、上大学的时候办了一张信用卡，扣了年费，逾期还。后来打信用报告发现有不良记录，会影响我办理贷款吗？

   

   

会影响。如果是年费造成的不良记录，可以通过发卡银行出具非恶意拖欠证明，并解释逾期的原因，银行愿意接受你的证明，所以可以继续贷款。再告诉大家，信用卡有毒

   

4、辞职后公司停止缴纳住房公积金，以前公司的公积金能否转移到现在的公司？

   

   

直接到德阳市公积金管理中心管理部门提出异地转移继续申请，提供具体的个人资料——转到管理中心出具新账户证明和异地转账联系函—管理中心转账或电汇管理中心登记个人明细账。

   

5、我是外地人，准备在德阳买房，公积金贷款需要满足什么条件？

   

   

首先你必须是正常缴纳住房公积金六个月以上、购买和建造本市自用住房的公积金存款人。如果你在德阳工作，你需要出具工作证明，然后去银行申请贷款；如果你在其他地方工作，你需要提交异地缴费证明、个人信用报告、银行卡复印件、审批表、购房合同、首付收据。

   

6、为什么不全额提取住房公积金？

   

按照规定：职工使用个人住房贷款的，职工本人及其配偶可以按照规定提取账户余额，用于偿还贷款本息。每次提取的金额不得超过当期应付息支付金额。住房公积金确实属于员工所有，但它具有专项资金、互助、保障的特点。提取数量不超过购房支出的目的是为了更好地反映住房公积金专项资金的性质，增加资金的积累，帮助更多需要解决基本住房问题的工人。

   

   

职工有下列情形之一的，可以从自己的住房公积金账户中提取存储余额：

   

1、自住房屋的购买、建造、改造、大修；

   

2、偿还购建自住房贷款本息；

   

3、租用自住房屋，租金超过家庭工资收入的一定比例的；

   

4、离休、退休的；

   

5、出境定居；

   

6、员工死亡，被宣布死亡的；

   

7、享受城镇最低生活保障；

   

8、完全或部分丧失工作能力，并且终止与单位的劳动关系；

   

9、终止与单位的劳动关系，不再就业，男性50岁，女性45岁，而且家庭生活困难；

   

10、城市农民工或非德阳市户籍劳动者与单位解除劳动关系后，未缴纳住房公积金；

   

11、因重大疾病或重大灾害事故造成家庭生活严重困难的储户、配偶或子女、父母。

   

7、老人没有固定的工作(56岁)，还能用他的名义贷款吗？

   

   

小编咨询了中国银行的工作人员，答案是不允许的。贷款的最高年龄限制是60岁，而且必须有固定工作和收入。

   
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