一般来说，大概的步骤是：准备材料，提交申请>审核资料，下户核查（1-3天，数据没有问题可以当天)>评估审查，同意贷款>面签合同，抵押登记（1-3天）>下款.

   

具体来说，贷款流程如下：

   

1.准备材料和贷前工作

俗话说：工欲善其事必先利其器，那么在贷款中，作为贷款人向银行展示最重要的器是银行所需的材料。

   

(1)判断个人资质是否需要专门包装

   

很多人没有贷款，所以不了解银行政策，直接申请贷款肯定会被拒绝。被拒绝的常见原因包括：

   

没有营业执照（大多数银行只向经营公司或用于项目运营的人提供抵押资金，许多没有营业执照的人将被银行拒绝）、个人流量不足，贷款用途无证明材料(银行要知道你贷款的用途，同时要有你用途的证明材料)，查询次数太多，贷款历史逾期，总负债比例高。

   

很多人都有上述问题，所以去银行被拒贷。

   

在这个时候，我们需要包装个人材料。根据我们的经验和经验，我们将找到一家与公众合作的银行，为一些问题打开一些绿色渠道，帮助客户整理材料，缩短流程，加快审计速度。

   

(2)材料准备

   

作为个人贷款，我们需要银行流水、结婚证、房产证、个人身份证等个人征信报告。

   

除上述企业贷款外，我们还需要准备：生产经营证明和贷款使用证明(包括上下游合同)

   

一方面，准备的意义是满足银行的审查，另一方面，如果数据有问题，可以提前准备弥补漏洞

   

注意问题：

   

①银行流水；银行流水应覆盖贷款月还款额的两倍

   

②贷款用途；由于银行政策不允许贷款金额流入房地产市场和金融市场，无论是企业贷款还是个人贷款。

   

③禁入行业；经营性贷款银行有记者、公安机关等行业限制

   

二、数据审核下户验证

银行将根据客户的数据进行家庭验证和审计

   

(1)下户核查

   

根据贷款人提供的地址，银行主要检查产权证书信息，评估房屋价值。一些银行需要委托评估公司拍照，以确定最终的评估价格。

   

注意问题：这一步没什么大问题，主要是保持门牌号清晰。

   

(2)数据审核

   

银行会根据贷款人提交的信息进行评估和风险审查。

   

注意问题：债务比例控制良好，当前贷款结算等

   

三、银行面签

银行会邀请贷款人到银行签订贷款合同，其中会提出一些问题，如贷款用途、工作等，以确保贷款人是真实的。

   

注意事项：

   

1.贷款额度 银行面签所需人员的贷款金额大小不一样，比如有的银行贷款超过200万就需要两人面签。

   

2.说明实际情况一些贷款人的目的，如购房和投资，是银行政策中不放贷的对象。因此，当银行的主要客户经理亲自签字时，他们不能说这些。如果他们这样说，他们将被记录下来并拒绝贷款。

   

在经历了这三个主要过程之后，一般来说，贷款没有什么大问题。接下来，去当地住房管理局抵押登记，下款。

   

办理抵押登记后，一般需要3-7个工作日，一些银行可以在抵押当天申请贷款，但大多数银行仍然需要等待。他项权利证书出来后才能申请下款。

   

例如：如果信用查询的数量超过了怎么办？如何处理逾期贷款？如何将消费抵押贷款转为经营抵押贷款？如何降低贷款利率？我们如何提高贷款额度？抵押房屋抵押中经常遇到的问题是什么？...等贷款问题可参考以下文章：

   

抵押贷款中介机构存在的意义是什么？如何降低房产利率？增加金额？

   

房产抵押贷款的材料和流程？全额支付的房子？按揭房？如何降低利率？

   

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