我办理抵押贷款经历的那些坑和感悟

现在有很多人拥有商品房。只要你办理入住手续，甚至在财产中填写你的个人信息，你就会开始不断地出售抵押贷款电话。据不完全统计，深圳至少有十位微信朋友拥有一套房子。平均来说，每天不少于8个贷款电话骚扰。面对如此频繁的骚扰，很多人不会注意，但我被他们低利率和甜美的声音所吸引。

   

接到他们的电话后，我问，我的房子现在能处理多少钱？可能是什么利率？

   

潜意识里，我一定要做一个比较，看哪一个额度高，利息低，综合成本最低，我会继续和他聊天。

   

   

然而，每家银行都有自己的倾向，所以他们的贷款计划也不同。在谈到7或8家中介机构后，每个人都给了我不同的答案。然而，当我进入这个圈子时，我发现每家银行的要求确实不同，所以每个客户的计划也不同，更多的是根据客户提供的信息和要求制定不同的计划。

   

事实上，聊了一圈之后，我总结了经营抵押贷款的核心逻辑：

   

规划--需求--匹配--落地

   

事实上，在这些贷款中介机构的梳理下，我对整个贷款的想法更加清晰。同时，我也整理出了抵押经营贷款的逻辑，也就是所有普通人：

   

认可--信任--落地

   

对我来说，我的需求是基于我自己对贷款额度的需求。第二，在整个贷款过程中，贷款中介机构是否会为我设定常规，是否会欺骗我，甚至承诺给我的条件是否可以实现，成本也不会随意增加。

   

在观察这些贷款中介的过程中，我也有一些故事

   

平时贷款中介打电话给我，说的都是炒作，利息很低，通常的话：银行绿色通道产品，3.2最高2000万，最高10-20在第一年的利息之后，本金可以随时借还。什么新转让的房地产可以做，新转让的房地产总价是70%。等等，一些非常有吸引力的广告往往是电话开场白或朋友圈中最活跃的，甚至是那些不需要赎回房屋的二次抵押贷款借还、借钱到个人账户的广告，这让我有立即处理的冲动。

   

但当我告诉中介时，我来谈论你发送的产品，各种各样的 拒绝不是。我做不到。然后我还询问了银行的政策，比如低利息和20年的产品，对企业的经营状况和营业时间都有很高的要求。通常，他们做广告来吸引人们上网。

   

第二，我最大的坑。3.85%

   

我办完后，贷款到了，但半年后我发现了一个大问题。我每年要过桥一次。这个坑有点大。对我们个人来说，每年过桥一次是非常痛苦的。最害怕的是银根收紧，或贷款，它真的结束了。当第二年续签时，银行不得不再次检查信用调查。我的信用调查负债越来越高，结果无法继续。在这个时候，我必须跟进，把房子转移到其他银行。所谓的低利率就是这样欺骗人们的。

   

因此我建议尽量选择3-5年以上，不需要中间做过桥，这样的产品是优质的。

   

贷款时间稍长，自然利息会比一年期的利息高一点。