房屋贷款抵押、按揭之间的区别

对于 贷款，大多数人只知道一些字面意义。就像住房贷款一样，我们经常提到住房抵押贷款和住房抵押贷款。我们听说过这些贷款，很容易混淆。事实上，差异仍然很大，所以今天我们将深入了解住房贷款、抵押贷款和抵押贷款之间的区别。
   
   
   
    一、含义上的差异
   
    
   
   1.住房抵押贷款是指借款人（或第三方）将其有权处置的房屋抵押给贷款人（银行和其他金融机构，下同），贷款人向借款人贷款一定金额的行为。
   
    
   
   2.购房抵押贷款是指买受人（借款人）将有权处分的财产（房地产、动产）或第三人将有权处分的财产抵押给贷款人，以便借款人获得一定数额的贷款，使借款人获得相应的贷款。
   
    
   
   3.抵押是指不能或不愿意一次性支付房屋的买受人将其与房地产开发商的房屋买卖合同项下的所有权益抵押给贷款人，或将与房地产开发商的房屋买卖合同取得的房屋抵押给贷款人，贷款人将一定数额的款项借给买受人，并以买受人的名义将款项交给房地产开发商。
   
    
   
   法律关系主体上的差异
   
    
   
   房屋(借款人)、房地产开发商、银行(贷款人)等抵押主体。
   
   房屋抵押贷款的主体是借款人、抵押人(即有权处分房屋的人，可以是借款人本人或第三人)、贷款人(抵押权人)。
   
   购房抵押贷款的主体是购房人(借款人即抵押人即有权处分财产的人)、贷款人(抵押权人)。
   
    
   
   三、抵押物的差异
   
    
   
   尽管三者都与抵押有关，但抵押物不同：前者使用所购房屋，中者使用有权处分的房屋，后者使用有权处分的任何财产。
   
    
   
   四、目的上的区别
   
    
   
   在抵押贷款中，买房人的目的是买房，贷款人的目的是贷款，获取利润，确保资金安全，房地产开发商的目的是卖房。
   
    
   
   住房抵押贷款中借款人的目的是整合资金，贷款人的目的是借出资金，获取利润，确保资金安全。
   
    
   
   买方在购房抵押贷款中的目的是购房，贷款人的目的是贷出资金，获取利润，确保资金安全。
   
    
   
   5.销售合同与担保合同标的物之间的差异
   
    
   
   买卖合同的标的与担保合同的标的具有同一性，其他两者不必，这也是三者最大的区别。
   
    
   
   六.法律关系内容的差异
   
    
   
   抵押贷款包括三个基本的法律关系，即买方和房地产开发商之间的销售合同关系，买方（借款人）和银行（贷款人）之间的贷款合同关系，以及买方（抵押人）和银行（抵押权人）之间的抵押担保法律关系。
   
    
   
   住房抵押贷款的内容包括借款人与贷款人之间的贷款关系和抵押人与抵押权人之间的住房抵押担保关系两种法律关系。
   
    
   
   购房抵押贷款的内容包括两种法律关系，即买方（借款人）与贷款人之间的贷款关系以及抵押人与抵押权人之间的财产抵押担保关系。

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